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北市豪宅是票房毒藥？科技大亨最愛的「文華苑」賣出5.3億高價
撰文＝徐珍翔 （攝影／王明鈞）
這兩年，北市豪宅幾乎被視為票房毒藥，但根據實價揭露最新資料，「文華苑」的2樓以5.3億元賣出，換算每坪單價為186.6萬元，甚至高於之前的均價180萬元，恐怕跌破不少老百姓的眼鏡。
「被房仲業者視為2017北市三巨頭的豪宅包括：天母的「華固天鑄」、松山區的「文華苑」、信義區的「文心信義」。根據統計，若以成屋交易加上預售交屋，在2017年分別有16筆、5筆、6筆的實價揭露資訊，成交總金額依序是44.5億元、25.6億元、30億元，換句話說，三個社區2017年的實價揭露金額就高達百億，買氣似乎不若外界想像般低迷。
其中，因國巨董事長陳泰銘去年2月買下兩戶而聲名大噪的文華苑，近來出現一筆最新實價揭露資訊，2樓以5.3億元成交，換算每坪單價為186.6萬元，不僅是2017年以來該社區第5筆的實價揭露，同時還是單價較高的一次，該結果也與近年北市豪宅等於票房毒藥的認知相悖。
對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，去年豪宅市場銷售有落底回溫的跡象，一些許久未成交的豪宅社區，陸續已有交易案揭露，而過去一陣子新完工落成的豪宅社區，因為已經可以看到實際豪宅建築的質感，加上價格也有適度的修正，也再次吸引豪宅客的目光；若觀察實價揭露的成交案例，可發現豪宅市況呈現緩步回溫。
整體而言，曾敬德認為，今年豪宅市場將有更多供給釋出，豪宅客可挑選的豪宅社區勢必更多，而未來豪宅的銷售狀況，也可視為房市的風向球指標。
買賣認知差異，北市6000萬物件以上最大
至於今年買賣雙方認知差異又如何？根據永慶房屋的一份統計資料，今年1到3月，該公司內部成交案件中，台北市的開價與成交價之間仍有著18.8％的價差，其中，議價幅度最大的就是高總價案件──6000萬元以上議價幅度高達24.2％。
對此，永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，在房市景氣向上階段，全面性的房價上揚，而高總價、高單價產品房價上漲幅度甚至高於一般住宅，但房市自2014年自高峰反轉向下，經歷三年多的向下修正期，市場普遍認同價跌走勢。因此，雖目前房市有小幅回溫跡象，但對於高端物件而言，當下議價幅度居各個總價帶之冠，可見屋主的開價與市場買方的期待價格仍有顯著落差。
謝志傑也提醒，通常屋主願意售屋的開價仍會高於市場成交行情，保留讓買方殺價的空間，但若開價過高，將面臨有行無市的風險，因此，合理的開價才有助於加速成交，以目前市況來說，若屋主售屋態度軟化，願意小幅讓價，若價格不過度偏離市場行情，成交機會大增。
「今年以來，房市有小幅回溫的跡象，但房市仍以自住為主力，投機淡出市場，房價欲漲乏力，」謝志傑強調，若加上今年大量餘屋與新屋供給量釋出，預期價格競爭將續行，雖然房價大幅下跌機率不大，但小幅修正、盤整仍會持續。
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