【便宜宅哪裡買】凶宅價看死法 金聯平價屋抽籤碰運氣

【文／連珠君】便宜屋何處尋？有些房屋一開始沒問題，但因為屋主繳不起房貸，淪落法拍市場，就可能拍到比市價便宜的房子，又或是因為房子發生不自然死亡事件變成凶宅。專家表示，想找這些後天失調的房子，建議購買法拍屋或是台灣金聯的平價宅，不過法拍屋購買眉角多，而台灣金聯平價屋更適合自住族群，只是購買人多，要抽籤碰運氣。

凶宅的定義可能跟你想的不一樣，雖然目前有內政部函釋，但法官與內政部的見解經常是南轅北轍，尤其以跳樓自殺最容易引發爭議，例如，10樓住戶跳樓自殺到2樓陽台當場死亡，哪個樓層是凶宅？就內政部函釋，認定10樓為凶宅，但民眾多認為2樓為凶宅，法官則不一定會按照內政部函釋，見解分歧，有人認為10樓是凶宅，有人認為2樓才是凶宅。

買凶宅須現金購屋

《住展》雜誌何世昌表示，凶宅這個見仁見智，完全看買的人介不介意。如果要買，要暸解一下凶宅的成因，通常一般自殺的凶宅折數市價7∼8折左右，凶殺案則是5∼7折。上述凶宅價錢折數僅供參考，因為有些人信仰不同、不介意，能出的價錢就更高。通常凶宅價格會隨著凶的程度不同而有不同價格，越凶的折數越低。

不過，房價便宜不代表容易購買，一般房子可以貸款7~8成，但幾乎所有銀行都拒絕貸款凶宅，等於買凶宅必須拿出全額現金購屋。

另一種後天失調的便宜屋，是因為屋主繳不出房貸，淪入法拍、金拍或銀拍市場，可較市價便宜1~3成，不過，法拍屋、金拍屋不可看屋況，且物件需仔細判讀法院公告，了解是否產權完整，是否點交，以及拍到後，房屋可能遭人佔有等問題，門檻較高，一般民眾較難進入法拍市場，或者容易在法拍市場遭遇問題。

法拍爛尾樓較複雜

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，法拍物件或爛尾樓雖然可能低於市價，不過如果產權複雜，例如一屋二賣，或是有兩位以上債權人等問題，複雜程度高，比較不適合一般購屋族群。而不堪使用的爛尾樓，因為無法立即入住，後續會需要花比較多心力去改善屋況甚至重建，資金需求較高，較適合有改建資源，或是有時間發揮創意改建的族群。

銀拍屋則是法院拍賣經過一、二、三拍都乏人問津，銀行買回自行處分，優點是可以看屋況，也無點交和遭人占用問題，缺點是通常賣相較差。此外，近年來台灣金聯以平價屋打出名號，可看屋況、及房價明確吸引民眾購屋，每年都會舉辦活動，但其實在活動時間外，也有平價宅出售。

何世昌指出，較建議選法拍屋、金拍屋、銀拍屋與台灣金聯平價屋來買，但法拍屋要高度慎選物件，建議選點交的物件較為單純，而金拍與銀拍屋量極少、可遇不可求，台灣金聯則是產權清楚的物件，也能看屋況，更適合一般自住民眾購買，但申購人太多，要靠運氣。

【相關影音】