《其他股》打炒房衝擊 海悅2024年12月營收年減85%

【時報記者郭鴻慧台北報導】代銷龍頭廠商海悅國際(2348)2024年12月合併營收為新台幣4.55億元，年減85%，第4季合併營收42.04億元，年增率1.41％，全年度合併營收100.41億元，年增率29.49％。

2024年央行連兩季推出房市信用管制措施，致整體房貸趨嚴，使得海悅12月代銷收入為3.03億元，惟「新莊海悅花園」於12月已將剩餘戶數順利完成交屋，挹注營建收入1.52億元，且完工法認列已進入尾聲，海悅12月合併營收4.55億元。

2024年底前，央行雖已暫緩祭出新的房市信用管制措施，但不動產貸款集中度仍居高不下，且金管會已研議將部分融資租賃公司指定為金融服務業，並適用金融消費者保護法規定納管，亦已委外研究制定融資公司專法，邁入2025年，央行將以降低不動產貸款集中度為首任，使不動產產業的聯盟合作仍將持續發酵。

展望2025年，海悅目前全台在手代銷建案之總銷金額約4,850億元，其中全台後續已接案陸續規劃推案之總銷金額合計約3,300億元，公司全台代銷佈局策略，代銷本業業績來源無虞。

海悅投資收益項目2025年進入資金回收期，與建商策略聯盟合作進行不動產開發、整合，「擎天森林」建案將於第一季進入完工交屋作業，加上新北「A3光點」、台中「南悅豐映」與高雄「達麗未來市」，4大建案依完工交屋可預期營建收入約莫66億元，若合計「新莊海悅花園」，5大建案將償還土建融貸款約30億元，在利息大幅減緩，致公司流動負債水位下行，進而提升營業現金流水位充盈無虞。