【公告】向博二股份有限公司取得不動產使用權資產。

日 期：2024年08月26日

公司名稱：聯邦銀 (2838)

主 旨：向博二股份有限公司取得不動產使用權資產。

發言人：李滿治

說 明：

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

高雄市博愛一路468號1、3樓

2.事實發生日:113/8/26~113/8/26

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

交易數量：租賃面積：256.68坪。

每單位價格：每坪月租金約623~740元。

交易總金額合計13,270,000元。(單位:新臺幣，未含營業稅，以下同)

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人：博二股份有限公司

其與公司之關係：關係人。

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

選定關係人為交易對象之原因：承租作為營業及辦公場所使用。

前次移轉之所有人：勇軒股份有限公司；

前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係：

關係人；前次移轉日期及移轉金額：民國110年10月22日；

移轉金額：9,635,138元(原所有權人勇軒股份有限公司辦理法人分割，

移轉金額依承租坪數比率換算。)

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

取得日期：民國110年10月22日；

價格：移轉金額：9,635,138元(原所有權人勇軒股份有限公司辦理法人分割，

移轉金額依承租坪數比率換算。)；

交易當時與公司之關係：實質關係人。

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用。

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

交付或付款條件：月付、民國113年9月16日起至113年10月15日止，月租金11萬元；

民國113年10月16日起至114年9月15日止，月租金16萬元；

民國114年9月16日起至119年9月15日止，月租金19萬元。

租賃期間：自民國113年9月16日至民國119年9月15日止。

契約限制條款及其他重要約定事項：無。

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

交易之決定方式：議價。

價格決定之參考依據：鄰近區域出租行情。

決策單位：董事會。

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

李林國際不動產估價師聯合事務所

估價金額：14,441,153元

11.專業估價師姓名:

張芳清

12.專業估價師開業證書字號:

(110)北市估字第000297號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用。

17.會計師事務所名稱:

弘義會計師事務所

18.會計師姓名:

邱義芳

19.會計師開業證書字號:

北市會證字第3434號

20.經紀人及經紀費用:

不適用。

21.取得或處分之具體目的或用途:

作為營業廳舍及辦公場所使用。

22.本次交易表示異議之董事之意見:

無

23.本次交易為關係人交易:是

24.董事會通過日期:

民國 113年8月26日

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

民國 113年8月26日

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:14,441,153元

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

無