內政部虛坪改革拚今年定案 使用權社宅受財劃法衝擊暫緩

工商時報 林于蘅

內政部次長董建宏2日表示，有關「虛坪改革」及「使用權社宅」政策均持續在內部研議中，並希望今年內可提出較明確的答案；考量涉及到居住正義以及整個房地產經濟問題，雖然一方面希望讓房屋坪數達到合理化，但又不能夠對整體社會產生太快、太多的衝擊，因此，內政部會持續和各個團體研商。

至於使用權社宅的部分，因為涉及到財劃法影響住宅政策推動，還需要重新再評估討論。

前內政部長林右昌2024年初提出「虛坪改革」草案，拚將公設比降至25％～30％。主要規劃兩大策略，一、改進停車空間，將停車空間重新定義為「專有部分」並有「獨立產權」；二、改進容積計算，將現行應計容積的「一般電梯」放到免計容積，避免管委會空間浮誇灌水，同時增訂管委會空間以總容積1％為標準，並保障小基地至少20平方公尺的空間需求，不足可補差額，但不得超過100平方公尺。

因該政策在內政部長劉世芳上任後遲遲未有下文，再加上業界不乏有反彈聲浪，也有專家擔憂實際使用坪數增加可能變相造成房屋單價上漲，導致2024年下半年就傳出「虛坪改革」政策暫緩。

不過，內政部隨即否認「虛坪改革」喊卡，並強調，為了符合民眾對降低公設比例的期待，該政策並未全面暫緩，而是針對各界關心的「停車空間登記方式」與「容積管制計算方式」議題，持續廣徵各方意見、凝聚社會共識做為推動政策基礎，評估可行方案。

董建宏2日重申，其實內政部仍持續在研議「虛坪改革」政策，並希望2025年內可以有比較明確的答案；他表示，主要考量「虛坪改革」涉及居住正義及房地產經濟問題，雖然一方面希望能夠讓房屋銷售坪數和實際使用坪數達到合理化，但是又不能夠對整體社會產生太快、太多的衝擊，因此，內政部會持續和各個團體研商，拚2025年定案。

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