克而瑞估中國10月地產整體成交回歸年內高點，11月成長動能或放緩

【財訊快報／陳孟朔】房地產研究機構--克而瑞公布最新統計數據顯示，10月期間，因中國核心一、二線城市利多新政持續發酵，整體成交回歸年內高點，但11月隨著新政利多效應遞減，疊加季節性因素，市場成長動能放緩預期小幅回落。報告指出，受惠新政利多和房企大折扣力度促銷積極「自救」，10月新房供應回落近四成，而成交延續U型走勢達到年內次高，10月單月成交月比大增44%。

報告顯示，10月中國二手房成交走強，月增25%，年增18%，前10月年比與去年持平。土地成交規模延續年比負成長勢頭，熱度略有回落，10月平均溢價率3.8%，較上月下降0.3個百分點。

供應方面，10月供應規模階段性回落，不及第三季月均表現。30個重點城市新增供應715萬平方米，月減38%，年減24%，與三季月均相比降幅21%，前10月年減32%。

一線供應大幅回落，回歸7-8月水準，而二、三線城市供應跌幅不及一線，累計年比降幅仍在30%以上。

新房成交方面，報告顯示，受惠新政持續效應和傳統行銷旺季，10月成交止跌回穩，延續9月回升態勢，達到年內次高；據其監測數據，10月30個重點城市整體成交1,405萬平方米，月增44%，年比持平去年，與第三季月均值相比增長45%，前三季累計年減30%。

前瞻來看，克而瑞認為，10月因核心一、二線城市利多新政持續發酵，整體成交回歸年內高點，11月隨著新政利多效應遞減，疊加季節性因素，市場成長動能放緩預期小幅回落。二手房市場仍處於高點震盪行情，市場份額占比還將進一步成長。因剛需購房客群基期較大，疊加二手房業主延續以價換量策略，市場韌性還是略好於新房，預期11月整體成交規模還將延續高點。