兄弟先賣老宅再各買新房 哥退稅竟比弟多20萬眉角在這！

旺得富馮恩惠

黃家兄弟繼承爸爸房子，以2千萬賣出，房地合一稅200萬，兄弟再各買1500萬、800萬屋居住，但哥哥「重購退稅」退回100萬，弟弟只退80萬，問題在哪裡？

退休理財顧問廖嘉紅（R姐）表示，「小換大」沒問題，但「大換小」只能按比例退稅，搞懂重購退稅的4大條件和5個禁忌，可免被追稅還給政府，也才不會吃大虧！

R姐在臉書「R姐財富方舟-廖嘉紅」表示，黃先生和弟弟共同繼承父親的房屋，各持有50%。繼承後，他們以2000萬出售這套房屋，並繳納200萬的房地合一稅。之後，黃先生購買價值1500萬的房屋，弟弟則購買800萬的房屋。等於，他們在繼承後分別進行重購。200萬的房地合一稅不少，這樣的情況可以申請重購退稅嗎？

房地合一稅最佳權利：重購退稅可以無限多次！無論是：（1）小換大，大換小。（2）都市換鄉村，鄉村換都市。（3）蛋白換蛋黃，蛋黃換蛋白。她也提醒，為了減輕購房負擔，換屋族一定要了解「重購退稅」。

在2年內完成先買後賣或先賣後買，房地合一「重購退稅」申請有4條件，符合任一條件，即可申請：包括1.出售及重購房地的時間（以完成移轉登記日為準）在2年以內。2.出售的房地賣出前一年內無出租、供營業或執行業務使用。3.本人或其配偶、未成年子女，設立戶籍登記。4.新舊所有權，是本人或配偶都可以。

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