《傳產》央行揮重拳 房市剉咧等

【時報記者郭鴻慧台北報導】央行昨(19)日舉行第三季理監事會議，除了調升存準率1碼(0.25個百分點)外，也宣布第七波房市管制措施，祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制，一方面在資金面管控，一方面也讓看漲房價氛圍降溫，現在除了首購、都更危老與企業投資興建廠房不受影響，其他房貸要申請已經不是那麼容易。

央行提出新的信用管制措施，自然人第二戶購屋貸款全國貸款上限最高5成，名下有房屋者第一套購屋貸款不能有寬限期，公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成，且餘屋貸款最高成數由4成降為3成，同時還提高存準率1碼，再向市場回收資金，房貸市場剩下首購友善的環境。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行8月找銀行進一步喝咖啡後，銀行在房貸業務更是謹慎承做，央行早在理監事會議前就已經有動作，這次更進一步加碼，名下有房子的第一套房貸也不能有寬限期，馬上就要進入償還本金階段，避免利用付款輕鬆的寬限期購屋投資。同時第二戶購屋貸款全國都上限5成，另外，央行又調升存準率向市場回收資金，也會造成資金成本增加，包括股票質押的借貸，甚至是現在房屋轉增貸的部分，都可觀察未來利率是否攀升。

永慶房產集團則指出，央行第七波選擇性信用管制進一步回收市場資金，同時直接掐緊銀根，斷金脈、去槓桿意味濃厚，將改變民眾對房價上漲的預期，現階段因房貸緊縮的狀況，貸款條件不如以往，貸款利率上調、貸款估值保守以及寬限期縮短是目前申請房貸普遍的現象，根據永慶內部成交資料顯示，8月交易量已較7月減少逾二成，房市交易已明顯縮減，而央行第七波選擇性信用管制實施後，預期房市恐將進一步降溫。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，自疫情以來全台房價飆漲，且漲勢目前仍未見頂，因此就算買方因限貸無法交屋，預售買方可透過轉約、解約解套，若比較多年前預售入手價位，恐怕早期入手買家還能賺得一手。不過，在市場買氣全面下滑情況下，部分房市較無前景性區域，買氣慢慢消風，中長期若持屋者槓桿開太大致使周轉困難，有望出現甜甜價脫手，但也可能演變成有屋族之間的大吃小，讓未來打房難度更高。