《傳產》千金難買早知道！高雄五大區域「早買早省」

【時報記者王逸芯台北報導】高雄近年受台積電效應影響，房價漲勢迅速且強勁，即使房價門檻較低的中古屋，平均單價也已突破20萬，每年漲幅逾10%。根據台灣房屋集團統計，高雄中古屋漲幅最大的購屋區域包括左營區、鼓山區、前金區、新興區及橋頭區，這些地區近一年中古房價漲幅均超過10%。其中，以橋頭區漲勢最為突出，過去一年每坪單價從20.7萬元上漲至26.7萬元，年漲幅接近30%。這意味著提早一年入手，每坪價差就省了高達6萬元，以30坪住宅來計算，可少負擔近200萬元。憑藉漲速及價差表現，橋頭區成為高雄「早買早省」購屋區的冠軍。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，橋頭區仰賴橋頭科學園區的開發計畫，加上鄰近楠梓區，受惠於台積電的外溢效應，這兩大紅利帶動橋頭房市熱度持續上升。主要購屋熱區集中在橋頭新市鎮，由於該區屬於新興重劃區，新案不斷推出，預售屋的最高單價已站上40萬，進一步拉抬中古房價補漲。此外，該區近期中古屋交易多以10年內輕屋齡房屋為主，房價表現相對有優勢。目前橋頭科學園區的開發進度已超前，施工期程大幅縮短，預計2025年陸續完工後，將創造超過一萬個高科技就業機會，迎接利多到位，房價漲勢更加明顯。例如，橋頭新市鎮8年屋齡的中古三房，新屋時期總價約800萬元，如今已翻倍至總價逾1,600萬元，早期進場的購屋族隨著房價的上漲，確實達到「早買早省」，越早進場成本越低。

除了橋頭區，早買早省的第二名為新興區，過去一年中古房價已從10多萬站上20多萬，鼓山區則從20多萬站穩在30多萬。從各區價差來看，包括新興、前金、鼓山及左營區，提早一年入手，每坪單價至少可省下3萬元，以30坪住宅來看，可少負擔近百萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，新興區及前金區屬於高雄的舊市區，生活機能成熟便利，但由於腹地開發已趨於飽和，近年來各大建商多以整合老舊透天厝都更的方式來獲取精華地段，新案供應的買氣逐漸攀升，也帶動了中古房價的補漲空間。例如棋琴文賢苑、民生高峰會、銳揚YES等輕齡中古屋的成交價已來到30多萬。

李家妮表示，高雄這五大區域具備增值潛力強、地段機能優越、供需旺盛等三大特色，支撐房市景氣持續向上，使得房價在一年內波動幅度較大，增幅顯著，購屋族越早卡位，享受到的價格優勢也越大。然而，受限貸令影響，今年下半年房市交易有所收斂，加上美國總統大選川普強勢回歸，可能啟動高關稅策略，引發國際通膨，短期內房市交易雖趨於保守，但經濟局勢凸顯了不動產作為抗通膨資產的優勢，成為長期置產的理想選擇。