健策等14家上市櫃公司超前部署桃園買地，開發面積超過8.4萬坪

【財訊快報／記者張家瑋報導】平均地權條例三讀過關，未來私法人購屋將採登記制，根據不動產業者調查發現，14家上市櫃公司超前部署，以買地取代購屋，包括：健策(3653)、藥華藥(6446)、大樹(6469)、統一超(2912)、統一(1216)、正道(1506)、三陽(2206)、中興電(1513)、華建(2530)、愛山林(2540)、興富發(2542)、遠雄(5522)、大毅(2478)、世紀鋼(9958)等，合計投入逾171億元購置桃園土地，欲開發面積超過8.4萬坪。 投資桃園不動產14大上市櫃公司中，逾三成紛紛搶進航空城產業專區，台灣房屋指出，主要因此專區優先提供給雲端運算、智慧車輛、國際物流、生科醫藥、航空輔助、綠能等相關產業，以智慧城市、創新創業為發展重點，其中零售業者統一超，7月不僅豪砸60億進駐占地2.6萬坪的航空城產業專區H基地，也投資7億購入台中北屯約600坪土地；國內食品龍頭統一集團，也佈局設置北中南大型物流園區，北部據點是2022年3月購入的楊梅逾7000坪土地；此外健策、大樹、藥華藥等大廠，也都花費重金挺進桃園航空城，均不排除是作為企業倉儲所用。

另外，未來趨勢產業的綠能大廠中興電，近年不僅於台南、花蓮發展太陽能，還在高雄發展餘氫發電技術，如今更在桃園觀音加深布局力道，於觀塘大潭電廠周邊投入3.8億購入1270坪的廠房，擴展綠能產業。其他產業如正道、三陽工業等大廠，也分別在蘆竹、桃園等地置產，營建類4大建商的華建、愛山林、興富發以及遠雄，亦積極以合建方式投入桃園房地產市場。至於鋼鐵大廠世紀鋼則砸6.51億購買大園區航空城客運園區附近，總面積約15,917.1坪的一般農業區土地，將投資非營業用不動產，進行後續變更產業園區計劃。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，上市櫃大廠投資選址有三大方向：1.「交通便利性」，四通八達的交通條件，是任何產業深耕的主要考量，尤重國際空港，能讓來自世界各地的材料、商品、人才更快速運轉； 2.「產業群聚力」，大廠選擇產業專用區或是選擇具相關產業群聚的區域，有利於打造完整產業鏈穩定產銷，航空城產業專區的基地就是最佳案例；3.「人才充沛度」：產業進駐創造大量就業機會，也意味著企業具備龐大的人才需求，因此人口持續成長、就業人才豐沛的區域，就成為企業落腳的關鍵考量。