個股：海悅2月營收1.76億元續創同期新高，年增120%，中南部新增營運動能
【財訊快報／記者劉居全報導】不動產代銷產業龍頭海悅(2348)受惠土城區《土城日月光》、新店區《宏普中央公園》、中壢區《冠德青璞匯》及《鉅陞永麗花園》之新北、桃園等多個包銷個案持續開出紅盤，推升2月合併營收1.76億元，年增率達120%，續創歷年同期新高。
海悅表示，農曆年後雖受到全台拚防疫影響現場看屋的來客人數，但僅限於台北市高總價產品(買賣雙方議價時間變長)，新北、桃竹等地區的首購、首換族群需求仍強勁，加上台商在台時間延長，優質且價格合理的產品仍受到消費者關注，尤其，比起疫情影響，房價波動更影響買氣，加上房貸利率仍低，目前可見價格具彈性議價空間的案件其銷售表現並不受影響。
海悅指出，如位於鶯歌鳳鳴重劃區《微笑海悅》因主推兩房產品，符合首購族需求，且此案是該區唯一採用「正壓送風」系統，通風良好特色正符合目前市場需求，1月銷售率約6成，2月已突破7成；此外，桃園《昭陽天匯》第一期建案銷售突破6成後，今年續推第二期，該案同樣位居小檜溪重劃區，4大成熟商圈環繞，加上國道1號南崁交流道以及台鐵桃園車站等交通優勢，兩大建案合理的單價總價產品受到首購、換屋族青睞。
海悅今年北台灣推案還將有與日勝生(2547)集團合作包銷桃園青埔《日勝新京站》建案，該案鄰近機捷A18站，享雙鐵通勤圈優勢，總銷金額18億元，預計第二季起陸續貢獻營收，後續還會有新竹食品路案總銷金額50億元，預期今年北台灣代銷業務相較去年仍可望成長。
至於去年尚未有大幅營收貢獻的中、南部代銷市場業務，今年將開花結果，挹注明顯貢獻。海悅表示，憑藉大數據精準行銷跨足中南部房市，其中總銷金額合計百億元的台中兩大建案《皇普莊園》與《敦富花園》，已於2月15日由預約單轉正式訂單，目前轉換率分別為9成及7成，預計自第二季起陸續貢獻。
而南台灣部份，海悅已握有總銷金額破百億元的包銷案，其中最早開始啟動的《聯上康橋》去年底開賣後，銷售率逾5成，台南昕暉建設的《昕都心》、《昕視界》及《昕願景》三案合計總銷金額30億元反應熱烈，後續台南、高雄兩地都將有新包銷案陸續進場，將為今年營收挹注新的成長動能。
在轉投資部份，海悅投資10%的贊富建設興建之《敦南寓邸》已於2月完銷，今年認列轉投資收益將優於去年，且隨著贊富建設減資返還現金，將增加現金流通性；去年與達麗(6177)建設共同參與台中土地標售案，預計下半年進場銷售，若順利將於2022-2023年依全部完工認列，可望為營運增添穩定成長動能。
而子公司「海研建築」將於3月底推出新莊《海悅花園》，總銷金額約15億元，預計2023-2024年以完工認列挹注投資收益。
海悅去年全年合併營收16.71億元創新高，前三季每股盈餘(EPS)已達3.99元，至於2019年股利政策，海悅表示，將維持高配息率現金股利政策，今年雖有全台拚防疫影響，不過觀察房市，優質且價格合理的產品仍有相當買氣，海悅今年會持續與理念契合的建商合作，優化接案機會成本，推出符合市場預期的房價優質產品，加上今年中南部市場添加新成長動能，已開賣案件都已開出紅盤，都將成為營運成長新引擎。
