信用管制區域擴及全台，千宅交屋潮剉在等，彰化成重災區

財訊快報

【財訊快報／記者張家瑋報導】央行第七波房市管制措施，其中第2戶貸款最高成數降為五成，信用管制區域也從七大都會區擴及全台，衝擊即將交屋並申貸之消費者。依照慣例，建商取得使照後需於6個月內通知交屋，住商機構彙整內政部統計，觀察全台除七大都會區之外，2024年4月至2024年7月各縣市核發住宅使照量，僅彰化縣使照量破千宅，名列前茅。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此波打房措施除了第二戶限貸令擴及全台，另規範名下有屋者第一戶購屋貸款無寬限期，重重打擊全台換屋族群，尤其近期受限於銀行滿水位等議題，過去購置預售屋即將交屋民眾申購已需排隊，如今都會區以外居民購屋貸款又需多準備自備款，購屋負擔可謂重中之重，成為此波「金龍海嘯」第一波受災戶。

根據內政部數據，觀察各縣市自2024年4月起，截至最新資料2024年7月為止，所核發純住宅使照數量以彰化縣達1,648宅最多，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，彰化縣近期受惠於台中房市外溢，房價成長幅度有目共睹，同時在疫情過後台商回流，本身即有不少傳產「隱形富豪」的彰化縣，換屋需求有待滿足，為當地創造不少市場，吸引建商加碼進駐，為區域新案市場創造供給，但疫情後這波交屋潮適逢限貸風波，恐讓區域新案市場遭遇不小衝擊。

相關內容

  • 夫妻出遊看海！56歲婦遭浪捲走 隔日尋獲遺體天人永隔

    夫妻出遊看海！56歲婦遭浪捲走 隔日尋獲遺體天人永隔

  • 台驊投控前三季EPS 7.02元，估Q4海運農曆年前有拉貨潮，空運維持高峰

    【財訊快報／記者劉居全報導】台驊投控(2636)2024年第三季受惠運價及承攬貨量較去年大幅增加貢獻下，帶動單季營收76.25億元，季增11.55%，年增99.21%，合併稅後淨利3.15億元，年減23.11%，每股盈餘(EPS)2.29元，季減19.37%，毛利率14.44%，淨利率4.14%；累計前三季集團營收191.17億元，年增80.17%，合併稅後淨利10.14億元，年減26.29%，EPS為7.02元。由於受到港口罷工、保護性關稅等變數影響，使得海運旺季提前，導致第三季運量與運價同步回落，海運事業部透過全球佈局，並與代理緊密合作穩固承攬量，累計前三季合併營收達104.07億元，年增達88.51%；受惠第三季電商業務持續增長與消費性電子出貨需求增加下，集團空運事業部累計前三季出貨噸數較去年增加48.4%，帶動營收達41.78億元，年增78.30%；自紅海危機發生以來，中歐鐵路成為從遠東通往歐洲最主要的替代運輸方式，帶動今年鐵路運價及運量皆大幅增加，加上鐵路事業部持續深耕歐洲代理業務，積極拓展海鐵聯運、物流、報關及運輸等業務，累計前三季營收繳出21.71億元，年增252.30%

  • 聯強Q4業績戰新高，全年營收可望提前突破2022年高峰，明年續揚

    【財訊快報／記者王宜弘報導】聯強(2347)週四(7日)召開第三季法說會，副總裁杜書全指出，第四季進入傳統旺季，業績可望衝刺新高，今年合併營收將提前挑戰歷史紀錄。展望明年，受惠企業數位轉型趨勢擴大，加上聯強在半導體業務MSP服務模式獲得認同，將成為成長兩大引擎，而消費性電子與手機業務明年也會加溫，整體營運成長看好。聯強日前公告第三季財報，第三季營收1088億元，年增11%，稅後淨利23億元、EPS 1.35元，年增33%，創7季新高，營收、毛利、淨利均季、年雙增，並寫同期新高紀錄；累計前三季營收3128億元，年增11%，稅後淨利63億元，年增率22%，EPS 3.76元。週四該公司進一步公告10月業績，單月合併營收359億元，創史上同期次高紀錄，較去年同期成長8%。累計今年前10月合併營收3,487億元，創歷史次高紀錄，較同期成長11%。聯強四大業務10月份同步走升。商用加值業務營收98億元，為同期次高，較去年成長9%；資訊消費業務營收122億元，年增4%；通訊業務受惠新機上市買氣延續，營收24億元創7年同期新高，年增14%；半導體業務再創同期新高，營收123億元，年增率8%。從區域角

  • 廣越營運否極泰來，Q4估淡季不淡，訂單能見度達明年Q2，週四法說會

    【財訊快報／記者王宜弘報導】高端機能服飾及羽絨衣代工大廠廣越(4438)公告10月合併營收12.27億元，年增10.22%，累計前10月合併營收143.11億元，年減幅度收斂至4.8%。董事長吳朝筆指出，第四季雖為傳統淡季，但受惠接單逐漸回升，今年第四季可望淡季不淡，10月營收較同期增長10.22%，後續出貨將持續暢旺，預估可望維持正成長的趨勢。展望2025年，廣越戶外品牌客戶訂單需求強勁，目前單能見度已到2025年第二季。該公司除掌握現有客戶訂單及產品項目，也持續開發新客戶，集團營運版圖可望持續擴大。該公司日前公告第三季財報，單季稅後淨利為3.91億元，季增率達82.7%，EPS 3.78元，累計前三季稅後淨利來到4.89億元，EPS 4.73元，週四(14日)將召開法說會說明展望。

  • 打破連2週平盤僵局，豐興、威致鋼筋牌價下跌200元

    【財訊快報／記者張家瑋報導】鋼筋大廠豐興(2015)、威致(2028)今日開出本週盤價，打破連續2週平盤僵局，豐興本週鋼筋牌價下跌200元/噸，廢鋼收購價下跌300元/噸，型鋼產品基價平盤，主因適度反映國際廢鋼成本下跌因素。南部鋼筋大廠威致亦下跌200元/噸。鋼筋下游營造廠直客表示，雖然美國總統大選不確定因素解除，及農曆年前趕工旺季到來，但先前已於低價回補不少備料，觀察國際廢鋼走勢震盪走低，短期內盤商及直客將難有大手筆回補庫存動作，恐待農曆年後，才有新一波拉貨需求出現，電爐廠須適度反映國際原料價格變化，滾動式調整盤價，以刺激客戶下單進場。 豐興本週廢鋼收購價至9,300元/噸，鋼筋牌價18,600元/噸，型鋼基價維持在25,200元/噸，鋼筋、廢鋼利差在9,300元。威致本週鋼筋（竹節鋼筋SD280）牌價維持在18,400元/噸。國際原料行情，美國大船廢鋼本週無報價，日本2H廢鋼本週持平至325美元/噸，美國貨櫃廢鋼本週報價下跌為318美元/噸，澳洲鐵礦砂由102.15美元/噸上漲至102.95美元/噸。

  • 彰化南北管饗宴 扎根戲曲教育

    南北管可說是彰化縣最具代表性的傳統音樂戲曲之一，彰化縣政府連續八年辦 ...

  • 川普再次入主白宮，台灣房市回歸基本面，住宅持續盤整、商用樂觀

    【財訊快報／記者張家瑋報導】川普再次入主白宮，貿易保護、關稅戰再度抬頭，保守氣氛漸濃，國內住宅市場的買氣將持續收斂。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，川普從參選以來，一直以「美國利益優先」為前提，美國民眾也期待製造業復甦，因此川普當選後如果開始築起高關稅保護壁壘，工業零組件、糧食等基礎原物料的進口成本將增加，進而轉嫁到消費者身上，激化美國短期內的通貨膨脹，帶動全球通膨環境。由於全球的通膨隱憂，將推高不動產營造成本，甚至對民生消費產生排擠，也讓利率的走勢更難預料；且川普的保護主義，為國際的產業經濟發展增加變數，連帶影響進出口貿易的消長，因此投資市場短期內將較為觀望；加上在打炒房的大環境下，國內買方預期價格盤整，導致保守氣氛漸濃，所以國內住宅市場的買氣，估計將持續收斂。另外，觀察上回美中大打貿易戰，許多受影響的中國台商，大舉返台設廠，帶動國內工商不動產的需求，選後若美國經濟持穩，全球AI產業發展持續熱絡，台灣的高科技供應鏈可望穩健推進，因此工業用地、商辦、廠辦等工商用產品，展望相對樂觀。觀察台灣房市，向來著重內需買盤，因此後續的不動產景氣，還是要回歸國內的政策變化，尤其是央行貨幣緊縮政策對

  • 彰縣家庭暴力防治社區紮根計畫街坊出招 彰化好讚競賽暨成果展活動

    彰化縣政府於彰化縣原住民生活館辦理「彰化縣一一三年度家庭暴力防治社區 ...

  • 焦點股：正崴超算中心將開幕，可望逐步貢獻營運，股價亮燈漲停

    【財訊快報／研究員吳旻蓁】連接線廠正崴(2392)旗下友崴超級運算中心將於11月14日開幕，法人認為有機會成為集團未來幾年的營運成長新動能，也有助於搭上AI題材而提升評價。惟美系大廠智慧型新機銷售偏弱，加上子公司森崴能源(6806)貢獻略低年初預估，因此法人預估正崴今年營收要繳出雙位數成長仍有挑戰，不過整體獲利還是會優於去年。今量能略放大，推升股價上漲並亮燈漲停，目前日KD翻揚，均線趨於糾結，有逐漸翻揚跡象，若量能持續放大，短期均線向上發散，則有利股價推升。

  • 焦點股：永新-KY營收連四月創高，今年獲利拼逾一股本，股價創新高

    【財訊快報／研究員莊家源】永新-KY(4557)為汽車零組件廠，7月起營收連月改寫新高紀錄，累計前10月營收31.42億元、年增20.1%，上半年EPS 4.37元，Q3財報可期。受到AM接單續穩高檔，加上中國電動車重要客戶比亞迪出貨成長帶動，10月營收續創歷史新高，法人預估11、12月出貨展望也不差，Q4營收可望較Q3持穩或小增，看好今年獲利有望突破一股本。明年在中國政府持續刺激電動車銷售，與美國降息刺激車市買氣之下，來自客戶增加釋單，以及卡鉗新業務與新產能逐步發酵，有助業績表現走強。股價跳空上漲，帶量創歷史新高147.5元，目前短期均線翻揚，中長期均線持續走升，日LD低檔黃金交叉，MACD負值收斂，短線以125～130元為支撐。

  • 榮剛10月營收10.12億元、月增14.64%，出貨回穩、Q4營運穩定成長

    【財訊快報／記者張家瑋報導】特殊鋼大廠榮剛(5009)公布10月合併營收10.12億元，較上月成長14.64%，較去年同期則減少11.71%；累計前10月合併營收108.28億元，較去年同期減少4.85%。榮剛表示，目前出貨步調回穩，第四季營運可望穩定成長。榮剛指出，因出貨步調恢復，10月營收回升至10億元以上，目前在手訂單已超過80億元，在產品組合方面，航太、能源與石化等高值化產品的接單比例逾60%，儘管工具鋼市場反彈跡象尚不明朗，但在多樣化產品布局的加持下，不受單一產業景氣波動影響，預計第四季將持穩營收與獲利表現。榮剛進一步表示，航太供應鏈需求強勁，尤其波音近期取得中國50架737 Max訂單，並計畫替換燃油效率較差的舊機型，預期航太市場將持續維持長期榮景。除既有產品接單熱絡外，榮剛新產品在市場上也有所斬獲，新產品應用於汽車產業模具，預計近期將取得產品驗證，成功進入特斯拉供應鏈。