保險業「假動工真養地」要小心了！年底新法上路恐需增資

壽險業投資不動產「假動工真養地」要小心需增資！金管會昨（15）日宣布，今年底計算保險業資本適足率（RBC），只要是提早開工的建案，還沒取得使用執照之前，要比照素地，額外計提0.4倍風險係數，意謂需要更多資本要求，將來養地成本愈來愈重。保險局副局長蔡火炎說，受影響的有8家壽險公司及2家產險公司，上路後RBC最多會少掉1個百分點。

為2026年正式接軌國際ICS2.0規定，國內保險業資本適足率將逐年調整，金管會今日宣布七大項調整項目，其中保險業投資不動產項目最受關注。

其中從明年開始，投資性不動產續後未採公允價值（即市價）列帳的公司，現行計算RBC時是有75％可計入自有資本，明年開始必須即時利用且有收益的不動產，用收益法評估出的增值，才能算入自有資本，蔡火炎說，投資不動產採成本法認列、且不符即時利用的受影響大，主要是股東具不動產背景的壽險公司，試算亦有四家壽險公司受影響，最嚴重者自有資本會減少10多個百分點，將從明年財報開始適用，即後年才有立即增資壓力。

此外，在素地方面，金管會也要求目前保險公司手上所有未取得使用執照的在建工程、未完工程，一律比照素地，加計0.4倍的風險係數，「避免保險業者提早開工而無實際進行相關工程，以規避額外計提風險資本」，亦即一些利用「萬年工程」養地的保險首當其衝，保險局副局長蔡火炎表示，試算有八家壽險、二家產險公司受影響，RBC最多少一個百分點。

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• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。