便宜治百病！買新北這區1樓才500萬「完勝林口」：冷門卻比想像方便…在地人超認同「連仁寶都來」

不少人在尋找買屋標的時，因為預算關係只能住遠一點，通常會以通勤時間來做考量。有位網友分享自己買了新北市瑞芳四腳亭的一樓老公寓，覺得自己真的是買對了，他說以通勤的角度，瑞芳還有基隆應該是大勝林口！

該名網友分享，買房前真的看超多地區的，這種別人眼中的冷門車站，其實是比想像中方便。

30年一樓公寓能停車，連裝修家具才650萬

他說，自己在瑞芳四腳亭買的是30年公寓，室內約34坪，規劃3房2廳2衛浴，總價515萬，再加裝修、家電，大約花了650萬，門前可停車，網友說自己大推四腳亭，主要就是交通方便、房價低、機能完善3大利多！

從自家到火車站走路2分鐘，40分鐘就能到北車，開車的話，很快能上國道，如果是交通尖峰大約50分到台北市，離峰只要28~35分鐘就能抵達，「換到林口開車尖峰時間遠不止50分鐘吧」！

「林口同樣潮濕，房價應該是四腳亭的3倍」

「同樣潮濕的情況下，林口應該是我這邊3倍房價，要說生活機能，救護車離家2分鐘，10分鐘內到基隆長庚，走路5分鐘菜市場，騎車5分鐘到基隆暖暖市區，而且還有全聯，整體來說滿清幽的」。

唯一缺點：貸款只能6成，頭款得多準備點

網友說，要說這地區唯一缺點，就是貸款部分只能6成，頭期款部分得準備181萬了，爲了貸款到6成5，還綁了一張美元儲蓄險6年，總繳2.4萬美元才能貸下來。

另外還有個缺點就是容易下雨，「但這幾年住下來，下雨情況也沒那麼嚴重，而且這邊不會淹水可接受」。

建設大利多！仁寶砸10億元前進瑞芳建醫院

支持買在瑞芳四腳亭或林口的，各有擁護者，事實上，不少人也會關注醫院等醫療相關發展，瑞芳四腳亭最近的是基隆長庚，而林口則是有林口長庚。

最新的建設計畫，則是有仁寶集團將前進瑞芳興建醫療長照設施大樓，醫院與長照設施的入口大廳將獨立設置，一樓配置掛號、門診、藥局及24小時急診服務，投資金額近10億元，預計將於2028年完工啟用。

林口噴發增值「四腳亭比不上」：工作機會也比林口少

對於該網友分享自己的買屋經驗，認為瑞芳四腳亭大勝林口，有一派網友不以為然，「若買屋只是要選便宜、不在乎區域發展未來性，這邊確實是贏林口」、「人家林口增值的噴發，你還躲在瑞芳看人家資產通膨，有時候不是買對的，是要買會漲的」。

「瑞芳單以通勤來說很不錯，但林口還能南走下山去桃園、新竹，生活圈、工作範圍較大，在林口，你可以想辦法把工作換到家裡附近，四腳亭附近應該沒辦法」。

瑞芳一帶都是行人地獄：林口街廓大勝

也有人說，拿天氣和都市規劃來比，瑞芳絕對比林口要糟：「沒有比基隆、瑞芳更潮溼的地方了」、「還有那瑞芳一帶都是行人地獄」。

「沒有新式都市計畫整理過的地區，那怕是新建案，走出社區之後幾乎都沒有啥人行道可以走，對比林口的街廓整齊，已經輸太多了」、「貸太少，總價太低，林口人口流入而瑞芳人口是流出，瑞芳地形無法造鎮炒作」。

瑞芳CP值大勝：到市區比林口還快

不過，也有力挺瑞芳CP值大勝的一派認為，基隆、瑞芳和暖暖，再嫌就要去買雙溪了！「其實四腳亭就是乍聽很鄉下，但實際到台北市時間，比很多基隆跟新北區域還快的地方」。

「中央就擺明想開發基隆河谷，真要講未來增值空間基隆可不輸林口」、「瑞芳高工有普通科喔，而且基隆高中在八堵車站附近、暖暖也有高中，拚一點到南港車站轉板南線後，高中選擇就多了」。

潮濕開車就沒問題：瑞芳就是便宜治百病

「是潮濕沒錯，在基隆瑞芳出門要撐雨傘穿雨衣，林口不用，但如果都出門都開車就沒問題，犧牲增值性和一堆生活機能，就能換來的合理房價」、「瑞芳就是便宜治百病」。

還有人點出最關鍵一點：「門牌是新北市，而且四腳亭到碇內非常近，基本生活機能都有了，客運還有1088，總價才500萬出頭，省下的錢買車完全足夠」！

瑞芳少有新建案，20年以上中古公寓成交價穩定

新北市瑞芳地政事務所研究分析，瑞芳大部分建物的屋齡偏高，主要以20年以上中古公寓為主，成交量及成交價格穩定，近年少有新建案推出，新成屋因案量稀少且總價相對較高。

四腳亭車站附近緊鄰暖暖生活圈，近2成基隆人跨區置產

四腳亭車站附近因地理位置緊鄰基隆市暖暖區生活圈，因此吸引近2成左右基隆地區民眾跨區置產，但還是有5成左右購屋者為瑞芳在地居民，整體來看，瑞芳房地交易主要是以區域內居民自住需求購買為主。

新北瑞芳區實價登錄平均單價走勢

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，仁寶投資的「瑞芳醫療長照大樓」位於瑞芳火車站附近，屬於瑞芳的市中心地帶，地段條件不錯，周邊機能性也健全；加上瑞芳擁有好山好水，且是東北角的交通樞紐，鐵公路班次密集，對雙北都會區長者頗具吸引力，因此發展長照事業的潛力可期。

陳定中進一步指出，瑞芳因長期少有建設題材，且區域內多山坡河谷，發展腹地相當有限，因此房市罕有新供給，交易主力為屋齡30年以上的老公寓，買家也以地緣性客戶居多，市場發展較封閉；但近年瑞芳外圍的物流業崛起，市區也因往來九份的遊客眾多，觀光商機發達，所以雖然房價長年在1字頭徘徊，但仍隨大環境跟漲，近5年平均房價的漲幅大約2成左右。