今年H1待售新成屋創高 20坪小宅空屋率17.6％最高

建案完工潮推升全國待售新屋飆新高，內政部19日指出，今年H1待售新成屋創歷史新高，顯見市場上選擇很多，呼籲民眾理性購屋。同時，今年上半年的低度使用住宅比率達9.32％，以20坪以下小宅低度使用率17.6％最高，內政部分析，當前房價居高，小坪數為房屋銷售趨勢，空屋率攀升除因近期交屋量上升之外，也可能包含投資客買房後未使用，還需進一步觀察分析。

內政部發布「2024年上半年低度使用（用電）住宅及待售新成屋統計」。今年上半年全國低度使用住宅宅數為86.2萬宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.32％，較上期增加12,313宅、0.07個百分點。

在低度使用住宅方面，內政部以財政部稅籍及台電用電資料比對，將平均用電未達60度者，判斷為低度使用住宅，作為「類空屋」指標。其中，以總面積別觀察，20坪以下低度使用住宅比率17.6％最高，而以屋齡觀察，5年以下新屋24％最高、50年以上老屋11.67％次高。

依縣市別觀察，今年上半年低度使用住宅比率以台北市6.77％最低、新北市7.42％次低；並以金門縣17.53％最高、宜蘭縣15.04％次高。與上期相較，6都以台南市增加0.32個百分點最多，其次為高雄市增加0.16個百分點。

另外，在待售新屋方面，內政部說明，過去每年待售新成屋約維持在7萬宅左右，但近2年隨新建案陸續完工，待售新屋量從2022年第1季逐季攀升，去年第4季增至10萬1,011宅，首次突破10萬宅，今年第1季達到10萬7,667宅創下歷史新高，第2季緩減為10萬3,130宅，仍是統計以來次高。

內政部強調，全國待售新成屋飆高主因推案量逐漸完工所致，扣除已銷售數，全國待售新成屋仍維持10萬宅以上，呼籲民眾宜理性購屋，應理性評估選擇，不宜貿然盲目搶購。

觀察6都情形，內政部指出，與去年同季相比，6都均待售新成屋均增加，並以南部增幅較大。今年第2季待售新成屋以新北市20,452宅最多、年增12.2％，台北市3,875宅最少、年增4.3％，桃園市17,796宅、年增19.2％，台中市10,5,925宅、年增9.2％，台南市10,212宅、年增29.6％，以及高雄市12,165宅、年增24.7％。

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