五都房市首季創五年新低量 但龜山、歸仁重劃區月增1~2倍原因出爐

五都（台北、桃園、台中、台南及高雄）第1季移轉最新出爐達3.67萬棟，創五年來新低，直逼2018年水準。但不少新興重劃區3月再度爆出大量，台南歸仁區月增245%、桃園龜山有98%、台中清水與台南安南區有75%的月增率等，房仲業者分析，有新案交屋，加上遞延買盤的挹注下顯現「小陽春」。

桃園、台中、台南及高雄等四都，已公布今年3月的買賣移轉棟數，分別是台北市2255棟，月增二成，年減29%；桃園3,395棟，月增50.9%，年減19.7%。

中南部部份，台中3月4,047棟，月增25.2%，年減18.3%；台南2,181棟，月增48.2%，年減10.1%；高雄3,443棟，月增31.9%，年減14.8%；四都合計共13,066棟，月增36.6%，年減16.5%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年3月的買賣移轉量較上月大增3成以上，一來是2月有228連假壓縮工作天，導致比較基期偏低。

其次是揮別年初長假後，建商交屋回歸正軌，且去年觀望多時的自住買家，在市場隨平均地權條例、升息循環、通貨膨脹等變因做出調整時，也開始積極進場議價，購屋信心比先前成長不少，使3月的買賣移轉量，在遞延買盤的挹注下顯現「小陽春」，也讓Q1整體的量縮情勢收斂，年減幅從1、2月的3成左右，縮小到了20~25%。

重劃區交屋復甦 桃園月增率破5成

陳定中指出，3月新案交屋重回常態後，不少新興重劃區再度爆出大量，比如桃園市的小檜溪、A7等地，3月量能都明顯提升，連帶使桃園的月增率突破5成！

同樣受新案交屋拉抬的還有台中清水，去年Q4至今陸續有「遠雄之星8」、「致富好好」等案取得使照進行交屋，合計上千戶量體，讓清水近期量能高高在上；加上清水的房價相對親民，現今還有些許1字頭買新房的機會，吸引首購族轉進，讓清水以310棟的佳績，締造當地歷來的3月同期最大量。

3月的買賣移轉量雖然略有回春，但3月底央行五度升息，將為Q2房市增添保守氣息，加上總統大選即將啟動前哨戰，後續市場需留意相關的政策攻防，因此在明年大選結束之前，房市預估仍將保持「量縮價平」的走勢。

進一步觀察各都Q1的累計買賣棟數，與去年同期相比，仍呈現量縮趨勢，由北到南依序為台北市5677棟，年減27.54%；桃園8,190棟，年減27.8%；台中9,945棟，年減21.9%；台南4,932棟，年減19%；高雄8,025棟，年減22.3%，總計五都Q1共36,769棟，年減23.9%，為近五年同期新低。

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• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。