中國GDP成長放緩！日經：無限上漲的房地產神話正在崩潰

中國國家統計局今（17 日）公布上半年經濟統計數據。路透社與日本經濟新聞報導認為，中國房地產市場景氣放緩，房地產銷售額連續下滑，投資額減少 20.6%；使得第二季（4~6 月）的國內生產總值（GDP）成長也比前一季減緩。房地產部門在中國經濟中約佔四分之一，且中古屋市場價格也持續下跌，過去房價不斷攀升的神話正在破滅。

路透社：中國 6 月不動產銷售年減 28.1%；投資額 -20.6%

路透社採用今天公布的數據估算，6 月份的不動產銷售額（以建築面積為基準）與去年同期相比，年減 28.1％，比起 5 月份也大幅下滑（ -19.7％）。

不動產投資額1 兆 2849億元，年減 20.6％；比起 5 月份月減 21.5％。

房地產部門在中國經濟中約佔四分之一，趨勢持續向下。6 月新成屋價格與上個月相比持平，比起 5 月微幅上漲 0.1％ 來的差、也是今年為止最弱的一個月。

數據顯示，1 至 6 月的不動產銷售額（以建築面積為基準）與去年同期相比，年減 5.3％（ 1～5 月年減 0.9％），不動產投資額下降 7.9％（ 1～5 月年減 7.2％），新動工面積（以建築面積為基準）年減 24.3％（ 1～5 月年減 22.6％）。

日經：中古屋跌跌不休，4~6 月 GDP 成長 6.3%

日本經濟新聞則指出，中國中古住宅市場價格持續下跌，2023 年 4～6 月的國內生產總值（GDP）校正後季增 0.8%，成長較前一季的 2.2% 減速。日經認為，此現象與公寓銷售和開發不振有關。無論是大城市還是中古市場，房價都在持續下跌。

光看 70 個主要城市的公寓平均價格，6 月份的中古屋房價、比上個月下滑了 0.4%。從 2021 年夏季以來的跌幅，在「清零政策」結束後的 2 月、曾經一度暫停跌勢，但 5 月起又再次恢復下滑。在封城解除、經濟活動也趨於正常下，長期以來想賣房的很多房主都同步拋售，也是致使房價下跌的原因之一。

日經引用「易居房地產研究院」的數據顯示，6 月份中古房市場的待售屋、比起年初增加了 25%。漲幅最大的是上海，待售屋增加了 82%。

然而，從 2 月份開始的中古屋房價上漲、僅維持 3 個月就停滯不前。因為賣方暴增、但是買家數量沒有增加。民營企業的收益、雇用都改善得很慢，對於未來的不安感使得消費者仍更想儲蓄資金。購屋這種大型消費就很難成為資金流向的目標。

由於中國也有少子化問題，首購族主力的 30 歲世代人口已越來越少。人口不斷外流的中小型城市的房地產市場更是早已陷入停滯。即使是大城市，房價不斷攀升的神話也正在破滅。包含投資與自住的購買意願如果繼續弱化，不動產市場的結構性調整可能還會再延續一段時日。

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