不畏逆風！總銷200億元的「大同新紀元」等8大指標案寒冬中進場

工商時報 蔡惠芳

龍年不句點！儘管央行祭出不動產信用管制措施、房貸滿水位問題未解，但仍有一些具有一定競爭力的指標大案，在逆風中紛紛進場，包括：「大同新紀元」、「長虹聖得福北安路案」、「京旺和平東路案」、「新碩永和案」、「國泰GRAND PARK」、「力璞水御-耘山」、「勤樸開發A20案」、「丽左岸」等指標案，勇於在房市逆風中進場。其中，以「大同新紀元」總銷達200億元最具指標。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，11月房市仍籠罩在銀行法與央行帶來的霸王級寒流中，據住展雜誌彙整北台灣預期11、12月仍積極挺進的住宅類指標案，至少有8筆大案。

包括：新北市中和「大同新紀元」，總銷達200億元，50至100億元有7案，分別為台北市中山區「長虹聖得福北安路案」、大安區「京旺和平東路案」，與新北市永和「新碩永和案」，及桃園市桃園「國泰GRAND PARK」、大園「力璞水御-耘山」，和中壢「勤樸開發A20案」、「丽左岸」。

陳炳辰表示，其中「大同新紀元」領銜演出，為大同公司的資產活化案，總銷金額推估來到200多億元，基地面積超過5000坪，為捷運萬大線連城錦和站聯開宅，規劃坪數多元，也包含小宅產品，滿足不同客群。

陳炳辰指出，事實上該案本屬928檔期案，偏遇大環境情勢急轉直下，公開時間稍微遞延，或出於討論度維持一定聲量，中和區新案又所剩不多，觀望片刻依然在年底登場，一片低氣壓中倒相對亮眼。

永和則將有新碩建設位於永和國小附近的逾千坪基地案，在永和區已見單坪百萬元實價揭露，印證門牌價值，亦推升此案預期銷量，兼之當地新案稀缺，建商展現風雨無阻的信心。

桃園有4案，推估總銷各達50億元，均為一兩千坪的基地面積，座落在青埔、中路重劃區，及捷運A20站生活圈等知名地域。

其中「國泰GRAND PARK」乃主打建商品牌、公園景觀第一排的中高總價宅。

「力璞水御-耘山」、「勤樸開發A20案」、「丽左岸」，則規劃小宅在內的多戶數社區迎合主流，期以此逆轉局勢。

台北市方面，「長虹聖得福北安路案」、「京旺和平東路案」，估計總銷規模分別達70~80億元，進駐捷運劍南路站、科技大樓站兩處高價宅區，興建二、三十層樓高的地標建築。

陳炳辰指出，年底新案陸續曝光，可看出不少備受矚目的新案，確定延推，雖然可能有籌備不及的因素，但景氣不佳，勢必參雜靜觀其變，先避風頭的考量，尤其要是量體大、價格高，不與市場風向作對，識時務者為俊傑，整體龍年房市畫下尷尬休止符。

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