上海房價難抗跌 6月中古屋降幅全中國第一

（中央社記者張淑伶上海2023年7月17日電）被認為是中國房價最堅挺城市之一的上海，不但連續兩個月中古屋價格出現下滑，6月的月減幅度還是全國之最，房地產開發商因此顯得更加謹慎，分析師則認為應盡快公布提振政策。

中國國家統計局15日公布的房價數據顯示，6月，全國70城中，上海中古屋房價月減幅1.2%；北京、深圳該項減幅均為0.7%，廣州為0.3%。4個一線城市中古屋房價與上月相比整體下降了0.7%，比二、三線城市降幅都大。

上海已經連續兩個月中古屋價格領跌全國70城，5月月減0.8%。

經濟觀察網報導，中指研究院近期披露的數據也顯示，6月，上海中古屋住宅成交量繼續下降，市場延續低迷態勢，帶看量減少、成交週期延長，成交量降至1.2萬戶，月減17.7%，年減超2成。

澎湃新聞指出，上海中古屋呈現出明顯「擠泡沫」特徵。以往價格明顯和房屋品質不相符的學區房價格回歸最為明顯。豪宅市場也不能倖免，對於急於置換的賣家而言，目前市場下，只能犧牲價格以促成交。

與此同時，上海、杭州、北京等城市的新成屋價格，無論是與上月或與去年同期相比，仍然保持了成長。

報導引述大型央企投資負責人表示，目前同行對於在上海拿地更加謹慎，「上海肯定是目前企業內部投資能級最高的城市，但要更慎重選擇區域，外圍尤其是供應量較大的區，土地部門來找我們兜底（保底），我們也只能婉拒了」。

每日經濟新聞引述58安居客研究院院長張波說，從6月房價數據來看，無論是一線還是二三線城市房價下降的面積有所擴大，尤其是中古屋市場下降表現更為明顯，這也顯示出「房地產市場階段性下調的趨勢已經確定」。

他認為，4個一線城市中古屋全面出現價格月減，這一現象值得關注。上海5、6月中古屋成交量持續下滑，市場的預期開始出現變化，需要政策在一定程度上進行提振。