一殯遷移 周邊房市需要「養地、養屋」？

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】在中山區民權東路營運近一甲子的台北市立第一殯儀館，2023年底敲定拆除日程後，2024年6月中旬開拆，周遭房價也備受關注！台灣房屋根據實價登錄資料，統計一殯敲定拆除時的2023年Q4，與開拆前夕的2024年Q1房價，並與所在的中山區整體相互對照。結果顯示，中山區整體及一殯周邊，2023年Q4至2024年Q1房價皆成長，但一殯附近的季漲幅僅2.9％，漲勢略遜中山區整體的3.4％；且一殯周圍房價與行政區整體的差距進一步擴大，從略低3.9萬元，拉大到落後4.4萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一殯遷移的議題已討論相當多年，直到2023年11月才確定拆除日程，由於一殯周遭已形成殯葬產業聚落，加上附近還有高架橋、批發果菜市場、大型宮廟等環繞，使一殯附近的平均房價，長期以來都比所在的中山區整體均價便宜5~10％。

張旭嵐指出，2023年底一殯拆除拍板成定局，但當地的禮儀業者穩定經營，在短期內還不會全部撤出，區段抗性仍在，因此周圍的房價漲勢主要受整體房市帶動，勝過一殯遷移議題影響，漲幅才會落後於中山區整體，還和行政區的均價落差愈拉愈大；不過多數居民仍會期待未來殯葬產業遷出，甚至一殯土地可以興建運動中心、複合式行政大樓等形式活化，後續有補漲機會，因此目前該區也呈現惜售狀態，交易量變少，短時間也難反應出大幅度價漲效應。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，一殯拆除後，台北市的殯葬服務將全數由大安區辛亥隧道旁的二殯承接，但鄰近二殯的臥龍街一帶，幾乎都是住宅區，根據台北市土管規定，殯葬服務業不得進駐住宅區，僅可在部分商業區有條件允許使用。在法規限制下，目前設立於民權東路兩側商業區的一殯殯葬業者，搬遷到二殯附近的難度頗高，加上一殯的交通條件仍優於二殯，家屬利用相對方便，周遭的生命禮儀產業，基本上也暫且按兵不動，因此一殯周遭房市何時能褪去殯葬色彩？關鍵在於二殯對殯葬業者遷入的後續配套發展。

在地人士指出，一殯拆除後，台北市政府將先以「停車場」、「公園」的形式進行2-3年的「養地」，之後再研究這塊土地可以做什麼用途，而一殯周邊的不動產也多為「殯葬相關產業」，即便進行都市更新，恐怕也要先「養地+養房」，在未來銷售時候會比較有人氣，所以，短時間之內，在地人士認為，一殯附近的不動產，應該不會因為一殯拆除，看到有什麼房價起伏的表現。

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