【都更神操作】北市最大海砂社區！延壽國宅都更戶「老鄰居凝聚共識成事」唯一這點美中不足

【文／Angela】都更不僅加速市容更新，也是集眾人之力，用最少成本，為既有住戶爭取更安全有質感的住家環境。位於台北市松山區精華地段的延壽國宅，改建後I、J、K與M區即被鑑定為台北市最大海砂屋社區，多年來經社區住戶發起奔走，各區陸續加入都更重建行列。劉女士是K區「中工耘翠」原地主戶，見證老鄰居們為了共同目標凝聚共識、理性溝通過程，如今新宅變大、變好也更安全，9旬母親重返熟識鄰里社區安享晚年，讓她樂意以過來人身分分享親身參與的心路歷程。

住戶分回比66% 第一批申請海砂屋改建

「其實我們家本身並沒有像鄰居，有因海砂屋緣故導致水泥塊掉落或鋼筋裸露情形，但就我所知，有些鄰居不只住家內，連樓梯間都曾掉下水泥塊，其大小是打到身體會有疼痛的感覺。」劉女士表示，當時因發生921大地震，很多住戶擔心地震會導致情況更嚴重，開始有人積極奔走，加速推動都更進程。

劉女士還記得，從2014年開始陸續邀約建商來社區舉辦說明大會，「我們算是第一批申請海砂屋改建，K區住戶有85戶，M區(現今中工常翠)比我們晚申請，但因只有30幾戶，大家100%同意，整合速度較快，後來反而是他們先蓋起來。」建商之一的中華工程承諾住戶可分回66%的改建後建築總面積比，條件最為優渥，成功從4家爭取者中被住戶們「具名投選」脫穎而出 。

「取得共識後，住戶陸續在2017年搬出去，直到2022年完工交屋，大家陸續搬回，近5年時間建商每月補助租屋津貼，及搬遷補助費。」劉女士表示，都更前自家位於公寓4樓，在免額外支付營造費用差額前題下，由母親決定選配6樓戶。

管理費4百變5千 老鄰居再碰面滿心歡喜

劉女士透露：「建商以6樓戶作為價格計算找補基準，低於6樓戶會退還差額，6樓以上則需補差額，讓老住戶可以依照自己的預算與需求來挑選樓層戶，11樓以上是建商保留戶。」或許是過去大夥有20、30年老鄰居情誼，選配過程十分順利，短短時間就協商完成。

「我覺得社區能如此順利都更，和大家有相同目標，凝聚共識有關。」劉女士坦言，當時自己純粹抱持著「反對會延誤鄰居們權益」的態度，加上社區內有住戶是建築師、水電師傅等專業人員，舉凡遇到相關問題都能給予大家理性建議，「帶頭的人很重要，必須夠客觀、也遵守法規，又樂意傾聽鄰居長輩們的意見，很幸運我們有這樣的好鄰居，才能加速促成美事一樁。」加上中華工程公司當時直接在社區附近設辦置公室據點，有問必答的積極態度也讓居民更放心。

由於許多老鄰居年事已高，禁不起搬家或稍有延誤的折騰，劉女士直言：「決定參加都更那年母親已經82歲，我們是在社區附近還有房子，母親才能不用離開熟悉的生活圈，幸好大樓興建速度還算快，讓母親能開心搬回新家，她適應得非常好，非常滿意新家環境。」

從舊公寓變新大樓，劉女士觀察，除了有保全物管代收包裹信件，每一樓層電梯都有獨立刷卡門禁，加上住戶們約定社區車位不對外租賃，整體安全性更上一層樓。如今昔日舊鄰居見面，大夥都充滿喜悅之情，唯一較有壓力的是，過去舊公寓時期因幾乎無公設，每月管理費只要繳400元，如今大樓管理費每坪90元，平均一戶每月管理費約4、5千元，對部分退休長輩來說是一筆不小開銷。

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