【都更神操作】中和傾斜屋都更慢 300戶意見難整合 7年級住戶喊：命比錢重要

【文／Angela】都市更新從發起、整合、興建到順利交屋，過程動輒長達數十年之久，建商、地主之間的信任關係，成為取決都更進展的關鍵要素。山岳開發建設爭取中和員山新村都更案，提出先收購付款、後交屋的信任模式，盼加快整合速度。地主戶之一的J認為，社區屋齡老舊，早在921大地震後已出現傾斜問題，甚至第一排需靠鋼樑支撐，與其當鴕鳥祈禱老天保佑，他更希望能用公平理性方式，加快社區都更進程。

921後樓房傾斜鋼樑支撐

7年級生的地主戶J，約15年前購入中和員山新村公寓宅，「我自己本身就在中和在地人，但也是在交屋後裝潢時，透過裝潢師傅的專業儀器測量，才知道我們社區其實已經出現傾斜問題。」J是社區的第二手屋主，購入時社區屋齡已30多年，這些年來，老屋陸續出現漏水壁癌，但他也只能消極地盡可能用裝潢來遮掩。

之後陸續向街坊鄰居打聽，才知道社區早在921大地震時，第一排臨中山路的騎樓屋簷就因缺乏樑柱支撐力，出現傾斜問題，「後來解決辦法是直接外加鋼樑支撐，但最近地震頻頻，我發現家裡地板放玻璃珠，滾的速度又加速的，說沒有膽戰心驚是騙人的。」J說。

由於員山新村佔地廣，3大排平行而建的社區住戶多達近300戶，當地里長曾把推動都更寫入政見中，去年5月也確實發起實際行動，找來有都更實績的山岳開發建設評估爭取，盼能成功推動都更。J表示，建商在過去1年間已陸續開過3、4次說明會，「第一次住戶們都很好奇，參與人數最多，後面幾場人就越來越少，我發現講的內容大同小異，也沒有場場都參加。」

建商先付錢降低不確定性

在整個溝通協調過程中，J注意到山岳開發提出較少見的「建商先付款後交屋」模式條件，「大家最怕的就是搬出去後房子沒蓋成，建商蠻有誠意的，提出很多種模式讓大家選擇。」其中最讓他印象深刻的2個方案選擇，一個是住戶可直接以市值一次拿回整筆錢，或是選擇一毛不拿，但未來以優惠價格選配新屋。

以J的24坪住家為例，山岳開發開出可選擇一次拿回900萬元，或先不拿錢，但未來都更後可挑選1500萬元市價新屋，建商另外補貼約搬遷租屋補助與相關稅金補貼，林林總總加起來住戶約可拿到約1700萬元，讓J頗為心動。但即使如此，仍有老鄰居不為所動，甚至直接讓建商吃閉門羹。

「大家都很著墨卡在眼前的價格，想為自己爭取最好福利，這是人之常情，但我覺得安全性比錢更重要，而且都更後整個建物價值也都會向上提升。」J務實地說，自己當年以單價16萬元購入舊公寓，目前市值單價約在30多萬元，未來都更後房價有機會站上5、6字頭，這些有形無形的附加價值都需要納入考量，甚至公寓大樓因無進出門禁管理，有時鄰居沒有隨手關門，很可能有陌生人出現在家門外，也讓結婚生子的J對住家安全性更提高警覺。

因住戶們意見紛沓，J表示：「建商有設時間點，如果今年5月還無法順利整合到一定進度，也不排除放棄。」目前有另一家建設公司正在接觸中，但只鎖定臨中山路第一排社區，未來誰會競爭出線，還有待觀察。

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