【社宅，你好嗎？】 當個快樂社宅房東「不再怕遇壞房客」！代管幫忙找客源、還能有稅賦減免、修繕補助

【文／Remi】房屋出租，房客怕遇到壞房東，同樣地，房東也擔心遇上不良房客，在雙方缺乏互信的狀況下，租服業擔任了居間角色，幫房客找好房東，也幫房東找好的房客，雖不能百分百保證毫無問題，至少經過初步篩選，降低不少糾紛風險。白太太在台北市有兩間小套房，20幾年來遇過各種惡房客，透過租服業者協助，她成為社宅房東，不僅出租省事、減少不少支出，更能安心當個包租婆。

惡房客太多 曾放棄房東夢

長期以來，租賃房屋糾紛頻傳，並不令人意外，畢竟在彼此不熟識的陌生狀況下，要在現場看屋短暫的30分鐘，甚至是更短的時間內，便要決定承租與出租，雙方勢必都要承擔一定的風險。租服業相對經驗豐富，通常在第一時間，根據觀察及對話，就能初步辨別房東或是房客的人格基本特質，初步篩選出適合的社宅房東及租客，對於降低糾紛，起到一定的作用。

白太太早期藉由薪資儲蓄，買下台北市中山區兩間小套房，在20餘年的出租經驗中，有好幾次遇到不理想的租客，像是簽約者與實際入住者不同，入住者吸食毒品煙味瀰漫到梯廳，引起鄰居抗議；或是時常不按時繳房租的租霸，一旦雙方關係進入緊張，後續便很難善了；也有三天兩頭就要求換東換西的搞怪難纏租客，這些年遇到的這些怪案例，白太太說，好幾次想把房子賣掉，不想再當房東了。

前年剛好租約到期要換租，在朋友推薦下開始跟租服業者接觸，該租服業也加入房屋仲介會員，可以協助找房客又可以幫忙代管，房客的大小事他們一手包辦，省下很多瑣事，一年支付一個月的租金當作全年的服務費，白太太覺得很划得來。

成為公益出租人 不再怕查稅

後來在業者的建議下，白太太加入社宅房東行列，成為公益出租人，政府提供房東好處不少，像是稅賦減免，每年房屋稅跟地價稅可使用自用住宅稅率，綜合所得稅每月免稅額1.5萬，超過部分必要費用減除率為60%，每年一處最高有1萬元的修繕補貼，還有公證費3000~4500元不等的補助。這些補助優惠省下的金額，跟一個月的租金服務費，大抵上是差不多的，換句話說，就像是支付原來的稅費及其他金額，而多了租服務代為管理及收租的服務。

白太太說，省下的費用還在其次，最重要的是，有專業人士協助管理，省去很多麻煩，唯一的問題就是租賃收入要報稅，租金收入以前都沒有報稅，真的會擔心政府來查稅，或是還要補繳以前的漏稅。

桃園市Speedo˙速包租代管執行長廖智賢表示，民眾不用擔心被追稅，立法院在2023年11月21日三讀修正通過《住宅法》部分條文修正案，明定租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐依據，不必擔心被查稅。

白太太說，有租服業可以幫忙收租管理還不錯，她會考慮買外縣市總價較低的房屋長期收租，主要是現在的房貸利率低，每月用租金抵房貸，金額差不多，又有人可以幫忙管理，比起過去實在是簡單方便多了。

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