【本週房產焦點】央行「連二凍」不升息！下修經濟成長率 租金連漲25個月！專家：囤房稅拍板、房東磨刀霍霍

台灣央行9/21舉行2023年第3季理監事會議，央行總裁楊金龍跟進宣布政策利率連二凍，再次按兵不動。央行估下半年通膨略低於上半年，對2023年景氣看法趨於保守，CPI及核心CPI年增率預測值為2.22％、2.44％。央行再次決定暫停升息，顯示現階段通膨壓力並未大到需要央行以提高利率壓抑通膨，央行選擇不升息來協助經濟發展。根據主計總處最新統計，全台住宅租金持續走揚，今年8月全國房租指數104.16，已連25個月上漲，再創歷史新高，專家警告，若租金出現狂飆，弱勢的租屋族勢必受到最大衝擊。

★央行「連二凍」不升息！下修經濟成長率

美國聯準會(美國時間9月20日)維持基準利率不變，暫停升息，台灣央行9月21日下午舉行2023年第3季理監事會議，央行總裁楊金龍跟進宣布政策利率連二凍，再次按兵不動，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息1.875％、2.25％、4.125％，自2023年9月22日起實施……＜詳全文＞

★租金連漲25個月！專家：囤房稅拍板、房東磨刀霍霍

根據主計總處最新統計，全台住宅租金持續走揚，今年8月全國房租指數104.16，已連25個月上漲，再創歷史新高。由於9/21行政院拍板通過囤房稅2.0，在房東轉嫁稅負成本下，恐導致租金更進一步上漲……＜詳全文＞

★921震撼24周年！全台逾30年老屋483萬戶 戴雲發曝隱患：當時偷工猖獗

根據內政部不動產資訊平台資料，112年Q2，全台逾30年以上老屋已達483萬8,095戶，知名結構技師戴雲發指出，「921前建築法規並不嚴謹，且偷工猖獗，台灣多少老屋有問題，沒人能知道，建議30年以上老屋，居民若有疑慮，就應盡早進行老屋健檢。」……＜詳全文＞

★台北「牙籤屋」大爆發！8坪老透天也重建 311件迷你基地危老案過關

根據建管處資料，2017年~2023年8月，北市危老案共核准869案，其中，百坪以下基地案件311件、佔比35.8%，等於平均3案就有1案是俗稱的「牙籤屋」(小基地又高又窄)建案，最小基地位於萬華區的透天厝，基地10坪也申請成功……＜詳全文＞

★投資客的「目眶」已經紅…炒房末班車已過車站 預售屋7月買氣只剩6千件

根據實價登錄，預售屋7月買氣剩約6千件，月減幅58%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府打炒房《平均地權條例》修正草案7月1日上路，炒短線買賣預售屋紅、白單的投資客們退潮，買氣明顯急縮……＜詳全文＞

★平均地權首見4筆預售解約 解約金恐破450萬

平均地權條例在今年7月1日正式上路，其中規範預售案若解約也要在30日內辦理申報，觀察最新實價揭露已經出現零星解約揭露案件，在台北、新北與台中已至少4筆解約，當中總價最高的是北市大同區承德路二段預售案，總價3008萬元，若依解約最高要賠總價15%估算，解約代價超過450萬元……＜詳全文＞

★「這城市」年輕人買房最積極！ 專家曝關鍵：蛋白區還能找到1~2字頭

東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，近一年全國35歲以下年輕房貸族的申貸件數總計55381件，佔全國新增房貸總件數174150件的31.8%，在七大主要都會區之中，又以高雄市的年輕房貸族佔比最高，約為36.2%……＜詳全文＞

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