【房價狙擊手】新青安指名熱區 八德擴大捷運綠線上架「買氣超乎想像」

【文／連珠君】交通建設是房市發展的硬指標，桃園市八德擴大重劃區不僅捷運如火如荼的興建，近日捷運綠線延伸至中壢、大鶯豐德交流道接連拍板定案，專家認為，該區還是3字頭親民價，2、3房總價在1000～1500萬元左右，大部分房貸都能享有新青安優惠利率，買氣相當旺盛，加上交通建設利多，房市爆發力十足。

【區域看點】

1. 桃園捷運綠線正興建中，延伸線至中壢也拍板定案，將形成一站到底的環狀捷運

2. 蹉跎已久的大鶯豐德交流道近日定案，預計2030年完工

3. 區內建案銷售狀況佳，價格呈緩漲趨勢

近10年房價漲7成 「新青安」成助力

台灣房屋八德豐德店店長黃仲儀表示，八德擴大重劃區地理位置佳，恰好在八德最南端，往西可至中壢、平鎮，往南可達大溪，往東車程約10分鐘可到新北市鶯歌、往北可至桃園市，道路四通八達，吸引不少外地的桃園人、新北人定居。

以往總統大選前買氣會較為冷淡，但近2個月受到新青安房貸推波助瀾，買氣不錯，不少民眾到店頭，首先不是問房屋物件，而是詢問新青安房貸，顯示新青安房貸明顯提高民眾購屋意願。

該區熱門房型為2~3房，總價大多落在1000~1500萬元，房貸金額大多能使用新青安1000萬元優惠房貸利率，有助於降低民眾房貸負擔，相當受到外來的桃園、新北人青睞，以時間換取金錢。

根據實價登錄統計，八德擴大重劃區近10年房價漲幅超過7成，近期雖有平均地權、囤房稅攪局，但黃仲儀表示，房價其實持續緩漲中，新的預售屋價格持續越推越高，已有建案開價4字頭，顯示建商對該區信心十足。

該區以2021年到2022年漲幅最為驚人，從每坪24.1萬元漲至每坪30.6萬元，黃仲儀表示，當時建案推案量最多，加上預售屋不能轉讓政策前，加上原物料價格上漲，缺工缺料的情況下，造成房價漲幅。

最特別的是，5年內新屋價格落差十分大，從每坪28、29萬元，一直到每坪38、39萬元都有，級距差距比較大，不妨尋覓屋齡5年左右的新屋，還有2字頭房價可入手。

交通利多不斷 「買氣超乎想像」

新理想廣告總經理黃正忠表示，八德擴大重劃區從2023年下半年起，買氣就已出籠，「好的超出你的想像」，如面公園建案單價從每坪35萬元，漲到每坪37、38萬元，主因是建設肉眼可見，路上可看到捷運軌道已架上，再加上大鶯豐德交流道、捷運綠線延伸至中壢皆在近期拍板定案。

尤其八德擴大重劃區是3字頭低價區，為新青安房貸受惠區，加上捷運綠線延伸線未來與機場捷運整合，形成一站到底的環狀捷運，力拼今年底動工，2031年通車，八德擴大從末端站變成環狀線其中一站，未來爆發力十足。

《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，八德擴大重劃區出於國道交通機能因素，過去受到不少北部客青睞，而隨著桃園市蛋黃區的比價效益，逐步吸引桃園市在地客群目光，又有當地新案開上4字頭價碼，反讓3字頭水位成為焦點，要是還有低總優勢，更為有利區域房市發展，投資、自住兩相宜。

陳炳辰說，桃園市在青埔以及桃園區的數個重劃區房價帶動下，在地客群買不下手，紛紛往外圍二線區域覓屋，八德區也為選項，除了擴大重劃區以外，還有廣豐一帶因商場機能而推升新案達4字頭，頗具與一線地段相較起來的性價比，受到不少桃園民眾買單，或而成為在地人才懂的買房首選，未來值得一定注意。

【在地人說】

重劃區頭到尾騎車十分鐘 機能待發展缺大型醫院

台灣房屋八德豐德店店長黃仲儀表示，八德擴大重劃區範圍並不大，騎摩托車約10分鐘就能從頭騎到尾，範圍包含部分舊市區，有八德區公所、國中、國小等，生活機能尚在發展，目前尚未有銀行進駐，聽聞不少銀行已在找尋店面，但較缺乏大型醫療院所，距離最近的衛生福利部桃園醫院，車程15~20分鐘。