【房價狙擊手】新北房市「空降」明星！央北重劃區3大地利優勢「房價貴出名」新案直上8字頭

【文／連珠君】新北市央北重劃區是近年新北市主力開發的「閃耀五星」之一，由於開發時序較晚，因此直到2018年才有建案完工，但當時價格便直接空降5字頭，足足比新店區的整體均價高出10萬元以上，近年房價漲勢更是銳不可擋，均價從53.1萬元衝到69.2萬元，已直逼7字頭大關。

1. 央北重劃區位於新店溪畔，鄰近水源快速道路、環河快速道路、安坑交流道、捷運十四張站等，聯外交通便捷。

2. 央北重劃區採純住宅規劃，面積僅約40公頃，區內有十四張歷史公園、樹木銀行等，加上河畔公園，綠地面積廣闊。

3. 生活機能有鄰近的中央路店家、捷運小碧潭站的京站廣場，聚集郵局、全聯、藥局等各式商家。

鄰近3大捷運線 建設題材多

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新店區以新店溪為界，可分為東岸的新店市區與西岸的安坑地區，其中新店市區因與台北市接壤，軌道路網也較健全，所以發展相對迅速；但市區長期以來也面臨土地稀缺的開發瓶頸，使得央北重劃區成為新店市區罕有的新興開發區，吸引建商蜂擁插旗，短短數年便開發完成，價格也因重劃區的稀有性加持下表現亮眼。

央北重劃區不僅是新店市區難得的新興區段，重劃區周邊坐擁環狀線、小碧潭支線及安坑輕軌等多條捷運路網，往來國道三號安坑交流道、環河快速道路也相當便利，加上部分區段還享有新店溪的水岸景觀，未來還可望與捷運十四張站周邊的十四張區段徵收案串聯發展，利多題材十分豐富，使央北重劃區的房價穩健上漲，新案價碼已攻破8字頭。

區域開發飽和 房價可期

《住展》雜誌企研室總監陳炳辰表示，央北重劃區開發飽和，事實上整體新店區也沒有太多新案，新案稀缺下，只要推案都賣得又快又貴，在新店區已有9字頭揭露下，未來再上一層，叩關3位數也不意外，且新店區高價案本就有與板橋區、永和區並駕齊驅的實力，後況可期。

至於在央北重劃區，今年罕有新案，零星指標案由江陵建設推出，鄰近公園綠地優勢，即便先建後售成屋銷售，不懼近期銀行房貸滿水位危機，傳出價碼不低，顯見區域身價。而央北地帶未來再往14張重劃區發展，結合捷運商場聯合開發案，展現與現況截然不同的新面貌，房價也因央北重劃區站穩7、8字頭，往9字頭走的情況下，之後勢必由此價碼出發，值得關注。

【在地人說】近期銀行放貸緊縮 保留資金彈性

台灣房屋大坪林特許加盟店店長張佐煊指出，近期房價漲勢明顯，但銀行放貸卻趨於緊縮，不論鑑價、成數與利率，條件都會比預期來得保守，尤其大量交屋的新興重劃區，銀行水位可能更加緊繃，建議購屋民眾做好財務控管，並保留資金彈性，以應對當前的貸款變數。