【少子化怎理財】50坪大屋每坪竟省10萬元？專家教戰「逆勢操作賺房術」

少子化下建商普遍都只蓋「小坪數房子」，一家3口該怎麼辦？錢少只能買小房嗎？《Yahoo奇摩財經》邀請到資歷逾11年、曾寫全店業績第四名的信義房屋新莊中原店專案經理謝思沛分享，「流行一定比較貴」，她發現同區段的房子，大小坪數屋竟然已經出現每坪10萬元的價差，等於買愈大竟愈省，她提供「逆勢操作賺房術」，並發現少子化下房子若具備6大條件，會比較受歡迎。

少子化趨勢下，普遍家庭多以生1、2個小孩為主，謝思沛發現，單身族買房也增加，建商蓋房子也都偏向小宅為主，不少首購族群，買屋的主流坪數都落在25坪以下。

謝思沛提到她今年的客戶大多為首購族，鎖定的標的也都在43坪以下，而且愈來愈多80年次、30幾歲年輕人購屋，一方面是即將結婚或打算未來要結婚，因為新莊副都心近來進駐不少企業總部，裡面員工就職後選擇置產。

挑選物價上，她說，2房2廳1車位大家都喜歡，1+1房都是偏單身，夫妻即將新婚都是2房2聽1衛含公設，24~25坪。小2房，普遍總價純住宅區或頭前約在1600~1700萬元，頭期款2成到3成左右的物件。

「蠻多客戶買新屋都用新青安專案」，她以40年期貸款為例，以總價1700萬的房子，貸八成約1360萬元，貸款一般首購利率2.1%，分40年一個月本薪加利息約4.1萬元；若使用首購前3~5寬限期，前三年每月只付利息的話，新青安補貼1千萬元，前3年每月付利息約2萬5250元就能買屋。

少子化不同 現代人出現6大偏好

少子化為房市帶來什麼不同？謝思沛提到現在人因此買房出現6大偏好趨勢。過去小孩生3個以上需要大空間，較能接受中高齡的房子。而少子化下首購族比較喜歡較新屋（10年內）、小宅、低總價、帶裝潢、電梯大樓、公設豐富等都成為優先選擇的條件。

謝思沛說進一步說明，她說，例如公設方面，現代人幾乎認為健身房必備，而游泳池則看人，有些人喜歡有人不喜歡，使用頻率沒那麼高，又要花經費去維護它，較務實客戶就比較不喜歡。

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物價通膨下 「帶裝潢」物價變搶手

此外過去帶裝潢比較不受歡迎，但隨著物價通膨，裝修成本升高，謝思沛發現，前屋主的裝潢、屋況好，買了後不必再花百萬室內裝潢，輕裝潢一般也要80萬元以上，「買房送裝潢」也會被視為高CP值。

因此，好的物件一出來就搶光了，例如有裝修好冷氣、基本衣鞋櫃，10年內屋喜歡帶電器，此外有簡單天花板封包較受歡迎，但坎燈不喜歡，吸頂燈較受歡迎，設計感太強的裝潢接受度不高，現在有裝潢的房子賣得特別快。

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愈流行愈貴 逆向買50坪以上 每坪可省10萬元

謝思沛有一個獨門的投資術，因為最近流行都是小坪數，都蓋40坪以下，但「流行一定賣比較貴」，她建議逆向操作。以新莊副都心為例，6~7年小屋每坪成交價65~69萬元，但50坪以上每坪單價只要50~55萬元左右，每坪落差10萬元，等於買40坪總價2760萬元，還高於50坪的2500萬元價格。

她認為因為現在小坪數紅拉升（漲價）比較快，大間漲比較慢，但她認為未來五年、十年後，購屋族還是得小屋換大屋，50坪扣掉公設比後約在30~33坪，才是一個家，住起來比較不擠的空間。而且建商都蓋小屋，將來大坪數「物以稀為貴」，現在買反而划算。

謝思沛說，若以50坪、總價3000萬抓貸款8成要2400萬元，分40年期攤還，不計青安，一個月本金加利息7.3萬元，寬限期三年一個月是4萬2，若以青安貸款算，每月則約3.6萬元，若以雙薪家庭來付，應該還可住得起。

註：以上理財建議不代表Yahoo！立場，二方無不當之財務利益關係，以往之績效不保證未來獲利，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險。