【出國，買間房？！】柬埔寨房市冷靜期 疫情後租金投報率剩7% 「還是比台灣高」

【文／Remi】在詐騙案盛行之前，應該有許多人到過柬埔寨旅遊，柬埔寨為中南半島之文明古國，有2000年以上之歷史，其中建造於12世紀的吳哥窟，是目前全世界最大的神廟，更被聯合國教科文組織列為世界文化遺產。根據統計，2022年人均年收入不到2000美元，21世紀後，其基礎建設快速起飛，由於基期低且每年經濟成長率在世界名列前茅，潛力備受看好，房地產業蓬勃發展，成為熱門的國際房地產投資國度。

疫情後 金邊套房租金打7折

以金邊市來說，外國人最喜歡購屋區段就在B K K 1（萬景崗1區），新冠疫情前，K先生以9萬美元在金邊市購買370路B K K1The View公寓大樓單間套房，原本租金每月達700美元，投報率約9.3%；但疫情過後，租金驟降到500美元，投報率同步下降到6.7%，即便現在也沒恢復過來，但還是比台灣租金投報率高。

金邊國際地產有限公司執行長黃新發表示，過去外國人是不能在柬埔寨購買房地產的，自2013年國王西哈莫尼簽署了外國人產權保護法之後，外國人才可以在柬埔寨合法購買與土地沒有相連接的公寓大廈集合住宅。開放後在2014年之後到2017年這一段時期，外國人在柬埔寨大量購屋，當時台灣直飛柬埔寨首都金邊的班機幾乎班班客滿，大多數是購屋團，盛極一時。

由於中國是柬埔寨的最大援助國，積極參與協助施亞努港的建設，因此從中國而來的投資客也是前仆後繼，這波熱潮過後帶來不少後遺症，主要是公寓大樓供過於求，一些當初標榜包租的投資房，最後都面臨長期空置的慘況。

黃新發指出，這幾年經過疫情影響後，各國投資者自顧不暇，海外投資幾乎停頓，柬埔寨的國外投資驟減，疫情後需求回升的十分緩慢。

產權不包含公設 小心被灌水

黃新發表示，柬埔寨購屋都是以美元計價，一般公寓總價範圍約從每平方公尺1000美元到3000美元，台灣人大多購買一房一廳的套房，總價約在8到12萬美元之間。要注意的是，東南亞普遍登記的權狀（在柬埔寨稱為硬卡）都不包含公共設施，但中國人或台灣人的開發商、銷售方都會將公設計算在內，以降低單價，但將來的產權面積是不含公共設施的部分。另有些大樓的車位是共有的、也有些是單獨另外購買的車位，在購買時也要留意。

另外在2018年，柬埔寨信託法通過後外國人可以信託方式購買土地或本地的排屋、別墅等等，也是一種新選項。其他就是一般購屋要注意的基本事項，像是開發商的信譽及完成交屋能力、調查一下鄰近已完工建案的空置率等等，都要先有基本的了解，避免落入不實的行銷廣告陷阱。

專家提醒：想買大樓出租 要挑外國人聚集區域

黃新發表示，海外房地產投資，最後還是要回歸到產品及地點因素，不能只看價格，地點對日後是否能保持長期收租，影響很大。以最熱門的公寓大樓為例，主要買方都是外國人，本地人接受度不高，若選擇購買公寓大樓，最好是以外國人聚集的區域優先，加上良好的生活機能，租金就會看好，也容易出租，以降低風險。

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