《營建股》達麗砸逾26億 奪台肥新竹土地

【時報-台北電】滿手現金的達麗（6177）相中不敗的新竹剛性需求市場，首度與「麻吉」興富發（2542）同台交鋒競標，並成功擊敗對手，以26.17億元得標台肥（1722）的新竹市台肥段D7街廓3,157坪的帶建照土地，每坪決標單價達82.9萬元，刷新區域新高。

法人估計，台肥可望獲每股稅後純益貢獻達2.2元；達麗表示，未來將開發總銷達90億元的住宅大案。

此次台肥招標門檻相當高，股本需30億元以上才能投標，因此角逐者有限，達麗董座謝志長、興富發集團總裁鄭欽天兩人是好友兼換帖，此次湊巧相中同一塊地，最後達麗成功得標。

達麗發言人廖政雄表示，這是達麗第二度揮軍新竹，相中剛需市場，達麗將規劃為2、3、4房的住宅大樓，目標客層包括首購和首換，估計未來總銷規模將達90億元。

今年達麗將有五大案完工交屋，包括總銷17億元「J12」、64億元「創世紀」、40億元「國家強棒」、30億元「上東京」，以及總銷41億元「陽明大苑」，以及第四季完工的「陽明大苑」，估計完工量可望有190億元以上；其中「陽明大苑」，實際交屋入帳時間可能落在2024年，現金可望大量回收。未來，仍將伺機進場買地。

而台肥近年積極推動資產活化，處分新竹D7土地給達麗後，處分利益稅前約23.7億元，扣除土增稅等稅費約有22億餘元的純益，預計第三季認列，推估可貢獻獲利每股逾2.2元。

台肥指出，將不動產開發重心放在能轉化為永續財、有長期租收益的商用不動產，該筆土地因屬住宅用地，因此公開標售處分，目前在新竹有5萬多坪土地，包括已完工滿租的TFC ONE商辦大樓租金收入約2億元，D6街廓設定地上權給竹科管理局，D3出租給汽車展修業者，每年各有4,000多萬、3,000多萬的租金收入，未來也將在D7b街廓規劃興建2棟商辦大樓TFC2期。

台肥其餘土地，特別在竹科X計畫帶動及竹科軟體大樓興建廠商進駐下，帶動區域發展，處分或設定地上權都是考慮選項。包含此次土地出售的收益，也將運用於南港C4、新竹商辦開發興建上。

台肥第一季營收34.3億元、年減15.9％，每股純益0.52元，較去年同期的0.79元衰退。台肥指出，肥料本業虧損較去年同期縮小，過去二年每年均有逾30億元獲利的朱肥公司轉投資，今年因國際尿素價格回跌，今年1月國際尿素價格每噸450美元、2月為360美元，朱肥首季獲利亦減少至約6.3億元。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳、郭及天／台北報導)