宏盛 加碼只租不售商用不動產

豪宅建商宏盛（2534）董事長林新欽21日表示，宏盛正積極轉型，加碼只租不售的收益型商用不動產。受政策牽動，宏盛未來將提高商用不動產的比重，其中「北投石牌市場」為宏盛跨足商務出租住宅的最新力作整棟資產價值上看300億元。

宏盛21日召開股東會，承認去年財報，並通過配息1.75元，依21日收盤價22.65元計，殖利率達7.72％。

林新欽表示，目前宏盛有幾筆新案正進行中，其中「南港玉成段案」是宏盛與宏泰人壽等幾個地主合作興建，宏盛持有土地占三分之一，將開發為頂級辦公大樓，未來將全棟出租。

宏盛「北投石牌市場」案位於捷運石牌站旁的振興段二小段436地號，為泰民建設取得的「石牌市場用地興建暨營運BOO開發案」，座落在裕民一路及裕民二路交叉口，占地面積1,963坪，規畫為3大棟樓，總樓地板面積達2.64萬坪，預計2025年底完工，宏盛分回比率近35％。

宏盛總經理陸永富表示，該案1、2樓規畫為商場及高檔超市，3樓及34、35樓為公設層，4樓以上則規畫為商務出租住宅，未來傾向全棟出租經營。

展望今年業績，宏盛建設財務經理陳育德表示，主要是先建後售案「宏盛心」的貢獻；原本預計今年底完工的「宏盛心中央」，由於缺工因素，可能遞延到明年交屋挹注；另外淡海新市鎮還有零星待售餘屋，「宏盛水悅」則還有80～90戶；「宏盛國際金融中心」出租率已達98％，每年穩定貢獻租金收益2億多元，為今年業績的主要來源。

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