【大馬購房實戰篇】實坪計算含陽台 大馬買屋很划算

在台灣買新成屋或是預售屋，相信買屋人都有經驗，通常公設就佔了3成，室內的實際坪數只有權狀坪數的7成而已，舉例來說，購買30坪的新成屋，室內大概也只有21坪。但其實全球各國，只有台灣建商將公設直接計入權狀坪數內，日本、香港、中國、甚至連馬來西亞，都是公設額外算，室內實坪計價，也因此更吸引台灣投資者前往買屋。

大馬買房權狀以室內實坪計算 絕不灌水

今年初才剛到馬來西亞看屋的廖姓投資客說，馬來西亞房地產購屋相當有秩序、規則，尤其買到坪數是以室內實坪計算，讓人大為心動。他直呼：「馬來西亞買屋權狀寫幾坪就是幾坪，不會被灌水，還送陽台、雨遮、公共設施等，跟台灣比起來差太多了！」

買屋享實坪 入住超划算

這幾年台灣房價持續上揚，令在台投資者大嘆根本吃不消，更不用說台灣建築物動輒公設比就高達30%以上，在台灣買房連雨遮、公共設施、陽台都會算進自己的權狀坪數中，東扣西扣後，住戶實際使用到的坪數相對少了許多。

近來在馬來西亞經營代銷事業的璽朵國際，帶了不少投資人進入馬國投資，對大馬房市與各國房地產趨勢了解頗深。

璽朵董事長呂安淇表示，馬來西亞不僅房價比台北便宜，合約權狀上寫好的計價坪數就和室內實際坪數一樣，其他使用空間都不計算價格；通常一般建案至少會附贈一個車位，而且陽台、公共設施等都是額外奉送，不需要另外多付費用，更是吸引台灣投資者的最大誘因。

台馬坪數比一比 馬國置產空間大勝

經常往返馬來西亞與台灣的台商小陳，手頭上剛好有一筆數目不低的資金，他想要在馬來西亞跟台灣都買進一間房子，方便通勤往返時可以有個落腳處，小陳希望入住較具指標的區域，讓以後房價有更多增值空間。

經過仲介介紹之後，小陳決定在馬來西亞吉隆坡的「雙子星大樓」旁買下住宅，為了平均分配資產，小陳在大馬吉隆坡和台灣新北市這兩處買進兩個物件，總價金額相當，都是2500萬元左右。

購屋金額相同 台灣、大馬兩樣情

馬來西亞吉隆坡的這戶住宅，權狀坪數約50坪，是當地知名建商新落成的大樓住宅，換算下來，每坪表面上的價格約50萬元左右。但是小陳實際搬進去後發現，室內50坪空間可以隔成4間大房間、廚房跟1個視野開闊又寬敞的客廳以及餐廳，房外還有約5坪大的陽台，可以讓太太種植花草植栽。

大樓中庭的游泳池、頂樓的空中花園、視聽娛樂室，通通可以免費使用，小朋友可以盡情地奔跑遊戲；另外，建商還附送了一個約8坪的停車位，剛好可以放下小陳在馬來西亞的轎車。

而小陳在台灣同樣想買進總價2500萬元、權狀坪數50坪的產品，不僅只能挑到新北市屋齡約5年的「新古屋」大樓，扣除30%左右的公共設施，只剩下約35坪，大概只能隔成3個房間，廚房和客、餐廳都顯得狹窄，且這還不包含車位，倘若小陳想要1個8坪的車位，還得額外付出250萬元，才可以擁有1個8坪車位，算下來至少要2750萬元，才能買到「權狀上」載明的50坪房屋。

倘若以馬來西亞的實際坪數計價方式來看，這間房子的每坪單價高達78.5萬元，比起小陳在馬來西亞買進物件還要貴上5成以上，但小陳實際可以用到的室內坪數卻只有馬國住宅的一半，讓小陳深深覺得差很大！

簡易試算 輕鬆赴馬買屋

41歲的台北投資人Emily最近也買下一戶距離吉隆坡車程約15分鐘的小2房，總價約600萬元，每坪單價只需約25萬元，卻可以擁有24坪的空間，打算退休後跟先生一起到大馬享受悠閒生活，在還沒有退休之前，剛好可以租給在當地工作的外商人士，每個月租金收益約3.2萬元，租金回報率約6％。

Emily表示，台灣住宅房價愈來愈高，且新建大樓的公共設施比例動不動就要30%甚至是40%，若想要買到實際坪數較高的住宅，選擇只有屋齡較高的老公寓或是華廈住宅，選擇性較少，居住空間也沒有新房子舒適，因此她決定在大馬買房，希望能入住較好的環境。

專家教你投資大馬房價簡易算法

呂安淇分析，馬來西亞買房價格與坪數都相對划算，若民眾想要投資房市，卻不知該買在馬來西亞或台灣，或是想輕鬆看懂兩地坪數使用差異的話，可以用簡單的7折公式做初步的估算。

舉例來說，在馬來西亞與台灣分別買進一戶總價1200萬元、30坪的住宅，兩者每坪表面上的單價都是40萬元，但在馬國還有奉送公設、停車位與陽台等，換算下來，每坪單價大約只有28萬元，約是台灣每坪單價的7折左右，同時輕鬆享有舒適空間與平實房價。