Q3土地市場成交大爆發 住宅用地Q4估轉淡

工商時報 蔡惠芳
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，預期全年要突破五年均線的成交量，有機會達成。圖／蔡惠芳
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，預期全年要突破五年均線的成交量，有機會達成。圖／蔡惠芳

戴德梁行今（7）日舉辦2024年第三季商用不動產市場季報記者會。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，下半年土地市場成交大爆炸，第三季則成交1,117億元，強勢攻頂！不過展望第四季，在央行新政策之下，預期住宅用地市場將冷卻。

戴德梁行最新統計顯示，今年第三季商用不動產成交金額達560億元；累計前三季成交金額達1,140億元，逼成去年全年成交金額，顯示不動產資本市場十分熱絡。

戴德梁行協理李易璇指出，投資型、自用型兩條腿之中，其中產業自用資金買盤比追求資本利得的投資型買盤，強勁很多。

土地市場方面，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，第三季土地市場成交1,117億元；累計前三季成交金額達2,144億元，呈現爆炸量，強勢攻頂。

楊長達指出，這次調查，戴德梁行針對商用不動產和土地成交案，嚴謹分類。其中地上物為既有舊建物的土地成交案，分類為土地類型；至於並非計畫拆除重建的交易案，則列為商用不動產、而非土地。

楊長遠指出，第三季則成交1,117億元；累計前三季成交金額達2,144億元，相較於五年均線2,357億元，只差200億元左右。若第四季建商購置住宅和商業用地減少，以單季成交200億元來說，並不是難事，因此預期全年要突破五年均線的成交量，有機會達成。

戴德梁行分析，今年1-8月全台買賣移轉棟數為 241,608棟，較去年同期成長26.42％，即便9～12月因打房政策發酵而急凍至僅剩剛性需求，以2016年的數據推估2024全年的買賣移轉棟數仍有32萬棟的實力，而住宅類土地的引伸需求量縮應可預期，但工業地產及以商用產品為開發主力的商業土地仍有穩定需求，亦非央行或政府的政策打壓對象。

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