7月六都移轉買賣出爐 四大房仲業看房市均偏保守

7月六都建物買賣移轉1日出爐!據六都地政局最新公布資料顯示,單月買賣棟數為1.8萬棟,月減13%,六都全數下滑,尤其是過去房市交易火熱的中南部地區,月減幅度達18%~20%,高雄市則是寫下2002年以來的同期新低紀錄,年底大選前,四大房仲業對下半年最新房市看法均偏保守。

六都各別7月移轉棟數資料顯示,台北市7月移轉棟數2273棟,月減7%,不過年增17%;另外,新北市4697棟,月減13%但年增5%,新北交易移轉棟數以中和區、永和區、蘆洲區減少較多。

至於雙北市以外的區域,桃園市7月移轉棟數3539棟,月減3%且年增17%;台中市3452棟月減18%但年增30%;台南市1836棟月減少18%,年減幅度也達28%;高雄市2680棟月減20%且年減1成。

六都月變動全數下滑,但年變動則出現北增南減,主要是受去年疫情、北部類封城影響,使得基期北部去年偏低、 南部去年則偏高的情況。

信義房屋:今年低迷時間恐怕比去年2個月還要久

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從移轉棟數可以發現疫情對於房市有明顯干擾,去年疫情結束市場有股市資金行情、造價大漲與通膨等因素推升,但今年則是開始升息且台股重挫,僅剩下通膨預期對於房市有所支撐,以近月的市況來看,短期之內移轉棟數可能還會維持低量表現。而且去年疫情影響時間約2個多月,但今年還有6月升息與股災等外在事件干擾,移轉棟數低迷時間恐怕比去年還要久。

住商機構:尚未見降價拋售潮 但短期榮景難返

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,後疫時代工料雙漲,新屋房價下跌不易,雖市場有零星小建案主動降開價,卻未見降價拋售潮,中古屋市場價格調動的步調更為緩慢,且買方缺乏追價意願,故短期榮景難復見。

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大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,六都房價走高,加上央行今年已兩度升息,買方考量購屋成本增加,難免偏向觀望,且工料雙漲,賣方預期未來房價尚有成長空間,拉長房價磨合期,加上恰逢暑假,各區域交易各有增減。

南部仍有科技話題 但房價上漲過猛買方憂卡高點

住商認為,台南市及高雄市連續4個月與去年同期相比下滑,且從今年5月份開始,跟去年同期相比量減幅度都在1成以上,顯示南部今年過了第一季後買氣疲弱。郎美囡表示,南部依然有科技業話題,惟這二年房價上揚力道猛,在各主要國家及我國央行開始執行貨幣緊縮政策後,市場氣氛反轉,買方憂心進場將卡在高點,投資買盤大舉縮手,故整體買氣走弱。

台灣房屋:年底大選 房市充滿變數 下半年有四政經因素干擾

計六都7月買賣移轉18,477棟,為近5年來的同期次低量。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年7月各都買賣移轉量,較上月全面衰退,一來是央行升息的觀望氣氛已發酵,二來則是下半年房市面臨四大政經干擾因素,首先是經濟展望,股匯市持續盤整牽動民眾信心;再來是利率變化,下半年依舊存在升息的不確定性;接著是平均地權條例修法,在9月立院開議後可能趨向白熱化;最後則是年底大選,房市政策仍充滿變數。當前買方的購屋意向愈來愈保守,但賣方在通膨環境下,對價格仍有期待,所以短期內並無讓利意願,買賣雙方在價格沒有共識下,導致交易量走弱。

除了四大政經干擾因素外,7月底房市進入傳統民俗月淡季,加上近期新案的推案時程與交屋時間都有所延宕,量能受限,所以今年後續的房市交易量,預料將持續度小月,價格則維持低調緩漲的格局。

桃園龜山及台中北屯,是唯二年增率衝破100%的區域

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出,在各都的前三名交易熱區當中,桃園龜山及台中北屯,是唯二年增率衝破100%的區域。陳定中指出,今年7月龜山600多棟、北屯800多棟,以近年該地的單月表現來說,其實並非高標,年增率之所以驚人,主因在於新案交屋量的「校正回歸」。去年龜山與北屯的重劃區新案,因三級警戒導致交屋遞延,量能急遽縮減,今年疫情趨緩,新案的交屋步調便回歸正常軌道,所以兩地的年增率雖高,但還不算爆量演出。

永慶房屋:9月送審平均地權修正案 市場觀望更濃

永慶房屋研展中心副理陳金萍認為,由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差,因此7月建物買賣移轉棟數主要是反映6月至7月初的市況。連續升息影響下,衝擊了民眾對房市的期待,加上內政部預計於9月送審平均地權修正案,讓市場觀望態度更加濃厚。

陳金萍表示,原本今年1-5月六都累積買賣移轉量還有年增0.7%的表現,但上半年年增幅已由正轉負,1-7月依舊持續衰退年減1.4%,房市景氣顯然出現轉折。此外,房市的兩大指標,6月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款餘額年增率,也雙雙趨緩,各創18個月、29個月新低。雖目前國內疫情趨於穩定,但整體環境已不復從前,市場瀰漫觀望氣息,恐難再現前兩年的爆發性遞延買氣,今年房市展望應多保守看待。

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  • Yahoo財經特派記者 葉憶如:22年財經主流媒體資歷,從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0,見證台灣大小企業集團興衰史,歷經國際5次金融危機。認為金融即生活,無所不在,再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財,你不理財,財不理你。

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