22年次高!美房貸利率升破7%

國際信評機構惠譽(Fitch Ratings)日前意外調降美國債信評等,導致美國公債殖利率飆高,房貸利率隨之上揚,現已升破7%,創下9個月新高水準、並逼近22年高點。

根據美國抵押貸款銀行協會(MBA)數據顯示,截至8月4日止的當周,美國30年期固定房貸平均利率衝上7.09%,較前周6.93%勁升16個基點,創下去年11月以來最高紀錄,同時寫下2001年以來次高水準。

至於自備款要求較低、受首購族或低所得買家青睞的聯邦住宅管理局(FHA)貸款利率,也升至7.02%,創下2002年以來最高紀錄。

房貸利率躥升導致買家縮手,MBA用來衡量房貸總申請件數的房貸申請指數下滑3.1%、降至194.5,創下6個月新低紀錄。

房貸利率係以美國10年期公債殖利率為基準,在惠譽摘除美國3A頂級信評後,殖利率近日飆高至近14年高點。

MBA副總裁暨副首席經濟學家康恩(Joel Kan)表示,惠譽降評影響了調查所涵蓋的各類貸款。

康恩指出,美國信評遭調降和美國政府日前大規模發債,造成美債殖利率躥升,房貸利率跟著走揚。

此外,美聯準會(Fed)暴力升息也導致房貸、車貸、信用卡和企業借款成本攀升。聯準會在7月例會宣布升息1碼,此為去年3月以來第11度升息,聯邦基金利率區間升至22年新高的5.25%至5.5%,為房貸利率增添壓力。

近期數據顯示,聯準會激進升息導致房價降溫,但這股趨勢可能趨緩。

雖然過去一年美國房屋需求減弱,但房屋供給極為有限,為房價帶來上漲壓力。

網路貸款機構LendingTree資深經濟學家錢諾(Jacob Channel)指出,房貸利率現為疫情時期的2倍,即便房價下跌或維持在相同水準,房貸利率之高使得買房變得更難負擔。

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