22年次高！美房貸利率升破7％

顏嘉南／綜合外電報導

國際信評機構惠譽（Fitch Ratings）日前意外調降美國債信評等，導致美國公債殖利率飆高，房貸利率隨之上揚，現已升破7％，創下9個月新高水準、並逼近22年高點。

根據美國抵押貸款銀行協會（MBA）數據顯示，截至8月4日止的當周，美國30年期固定房貸平均利率衝上7.09％，較前周6.93％勁升16個基點，創下去年11月以來最高紀錄，同時寫下2001年以來次高水準。

至於自備款要求較低、受首購族或低所得買家青睞的聯邦住宅管理局（FHA）貸款利率，也升至7.02％，創下2002年以來最高紀錄。

房貸利率躥升導致買家縮手，MBA用來衡量房貸總申請件數的房貸申請指數下滑3.1％、降至194.5，創下6個月新低紀錄。

房貸利率係以美國10年期公債殖利率為基準，在惠譽摘除美國3A頂級信評後，殖利率近日飆高至近14年高點。

MBA副總裁暨副首席經濟學家康恩（Joel Kan）表示，惠譽降評影響了調查所涵蓋的各類貸款。

康恩指出，美國信評遭調降和美國政府日前大規模發債，造成美債殖利率躥升，房貸利率跟著走揚。

此外，美聯準會（Fed）暴力升息也導致房貸、車貸、信用卡和企業借款成本攀升。聯準會在7月例會宣布升息1碼，此為去年3月以來第11度升息，聯邦基金利率區間升至22年新高的5.25％至5.5％，為房貸利率增添壓力。

近期數據顯示，聯準會激進升息導致房價降溫，但這股趨勢可能趨緩。

雖然過去一年美國房屋需求減弱，但房屋供給極為有限，為房價帶來上漲壓力。

網路貸款機構LendingTree資深經濟學家錢諾（Jacob Channel）指出，房貸利率現為疫情時期的2倍，即便房價下跌或維持在相同水準，房貸利率之高使得買房變得更難負擔。

更多工商時報報導
投信拚作帳 五檔最愛買
惠譽看人民幣 明年貶至6.7元
強茂攻電動車 新品明年放量

相關內容

  • 科技男下班只想在家耍廢！他列33項休閒娛樂 網讚：生活達人

    許多人出社會後為了工作忙碌，下班後只想在家耍廢。從事科技業的網友表示，目前的生活就是這樣，感覺生活很乏味。對此，有「生活達人」分享33種休閒活動，眾人大讚實用。

  • 預期美元將會遭遇壓力 下半年金價仍具上漲空間

    MoneyDJ新聞 2024-06-14 09:01:11 記者 黃文章 報導金拓新聞6月13日報導，道富環球顧問公司（State Street Global Advisors）首席黃金策略師米林-史丹利（George Milling-Stanley）報告表示，今年下半年金價預期將介於每盎司2,200-2,500美元之間波動，較原先預期的每盎司1,900-2,200美元區間上調，稱預期美元將會遭遇壓力的影響。 報告表示，由於世界仍然充滿不確定性，黃金仍然是一種有吸引力的資產。而儘管聯準會不願啟動寬鬆週期可能會限制金價短期內的漲幅，但米林-史丹利表示，他並不認為這是一個重大阻力。 米林-史丹利表示，儘管聯準會現在尚未準備好降息，但聯準會主席鮑爾週三明確表示，央行不打算再次升息。他認為，即使今年只會降息一次，美元也會面臨壓力。一旦經濟放緩，市場將會面臨聯準會一段時期的寬鬆政策。 美國聯準會週三會後宣佈將聯邦基金利率目標區間維持在5.25%至5.5%之間不變，但聯準會對今明兩年的通膨預期均較3月份上調。此外，利率預測點陣圖顯示，有4位委員預期年內將維持利率不變，7位委員預期將降息一次（25個

    1

  • 紅海危機引發塞港、新加坡貨櫃港利用率已近90%

    MoneyDJ新聞 2024-06-14 13:48:24 記者 郭妍希 報導隨著航運商繞過紅海躲避伊朗支持的葉門什葉派叛軍「胡塞武裝組織」(Houthi、又稱青年運動)攻擊，全球第二繁忙的貨櫃港新加坡因船隻被調度至核心亞歐航線，面臨額外加油及轉運需求，而導致的塞港問題也愈來愈嚴重。 The Maritime Executive 13日報導，原本被派發至其他航線的船隻，如今都繞至亞歐服務線，這些船舶必須在新加坡港加滿油，並卸下原本應在航向蘇伊士運河途中送至中東的貨物。 隨著轉運需求增加，今(2024)年1~5月新加坡的貨櫃量較去年同期增加近8%。倫敦海運諮詢機構Drewry指出，5月新加坡貨櫃碼頭的利用率已接近90%，若來到這個水位、生產力通常會因過度擁擠而下降。Drewry董事Jayendu Krishna直指，由於航線及船期改變，貨櫃船在新加坡等集散中心擠成一團，引發塞港問題。 資料追蹤服務商Portcast指出，想停靠新加坡港的貨櫃船如今必須等待最多7天，截至5月底，排隊船隻的運能已累積至450,000 TEU (指Twenty-foot Equivalent Unit，20呎標

  • 邑錡通過去年股息超額配發1.5元 縮時攝影相機新品進入量產

    縮時攝影機大廠邑錡 (7402-TW) 今 (14) 日召開股東會，邑錡 2023 年稅後純益 4423 萬元，年減 22.1%，每股純益 1.38 元，今天邑錡股東會通過超額配發 1.5 元股息。

  • 盤中速報 - 網飛(NFLX-US)大漲2.51%，報669.66美元

    網飛(NFLX-US)盤中上漲，漲跌幅、近日週月績效、相關指數表現、即時新聞資訊。

  • 一殯遷移 周邊房市需要「養地、養屋」？

    【MyGoNews蕭又安/綜合報導】在中山區民權東路營運近一甲子的台北市立第一殯儀館，2023年底敲定拆除日程後，2024年6月中旬開拆，周遭房價也備受關注！台灣房屋根據實價登錄資料，統計一殯敲定拆除時的2023年Q4，與開拆前夕的2024年Q1房價，並與所在的中山區整體相互對照。結果顯示，中山區整體及一殯周邊，2023年Q4至2024年Q1房價皆成長，但一殯附近的季漲幅僅2.9％，漲勢略遜中山區整體的3.4％；且一殯周圍房價與行政區整體的差距進一步擴大，從略低3.9萬元，拉大到落後4.4萬元。

  • 災保法上路2年職病鑑定更優化！時程減少200天 效率提升逾 4 成

    勞工職業災害保險及保護法 (下稱災保法) 施行後，前年和去年醫院專責醫院所開立的職業病診斷已占該局職業病給付比率約 72%。另職業病鑑定制度經優化後，鑑定時程已縮減達 200 日以上，整體鑑定效率大幅提升 40% 以上。

  • 重電重返榮耀！亞力、士電「強鎖漲停」　電纜股「2檔亮燈」一片紅

    [FTNN新聞網]記者薛明峻／台北報導AI巨頭輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳日前來台掀起AI熱浪，但也坦言憂慮「電力限度是一個挑戰。」在AI大量數據與算力的強勁需...

  • 閎康：今年將擴大全球布局

    半導體檢測大廠閎康（3587）14日召開股東會，董事長謝詠芬表示，去年全球布局策略奏效下，繳出了亮眼的成績單，今年將延續進行全球業務開發，在台灣仍聚焦先進製程及先進封裝研發，在日本則致力於拓增服務量能，中國大陸則深耕第三代半導體及當地半導體供應鏈自主化需求，並加開大陸地區第四實驗室，看好全球布局將是未來成長動能。

  • 葉倫：美國半導體、清淨能源產業喪失國際競爭力

    MoneyDJ新聞 2024-06-14 09:50:14 記者 賴宏昌 報導美國財政部長葉倫(Janet Yellen)週四(6月13日)在紐約經濟俱樂部發表演說時指出，人們普遍認為美國在半導體和清淨能源等關鍵產業喪失國際競爭力。 葉倫表示，關鍵產業的投資不足導致美國的關鍵供應鏈過於脆弱。她並且指出，2023年全球清淨能源投資金額突破1.7兆美元、創歷史新高，為美國工人和企業提供龐大機會。 葉倫強調，供應鏈過度集中恐將引發重大風險，當外國補貼威脅到國內戰略部門企業的生存能力時、官方應該做出回應。 在拜登總統的指示下，葉倫負責管理美國與中國的經濟關係。 葉倫表示，她特別擔心中國持續性的總經失衡現象：中國儲蓄GDP(國內生產總值)占比大約有20年維持在45-50%、較經濟合作暨發展組織(OECD)平均值高出一倍。 葉倫說，如此高的儲蓄反映出內需不足並可能導致中國外部盈餘擴大，在此同時中國正將越來越多的儲蓄導入製造業。 葉倫提到，中國企業虧損比例正迅速攀高、最近創下2000年代初期以來最高水準，中國製造業產出已佔全球的30%，中國不能假設其他國家會在損害自家產業的同時迅速吸收其大量過剩產能

  • 旅客回國夾帶違禁品最多的竟是「它」？查獲重罰20萬！

    自 113 年 1 月至 5 月，查獲未經檢疫豬肉及豬肉製品 473 件 349.9 公斤，在旅客行李中查獲即占整體數達 66.2%，若攜帶自非洲豬瘟疫區豬肉及其製品，初次查獲即處新臺幣 20 萬元罰鍰，外籍人士如未繳清罰鍰，更拒絕其入境。

    1