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22年次高！美房貸利率升破7％
國際信評機構惠譽（Fitch Ratings）日前意外調降美國債信評等，導致美國公債殖利率飆高，房貸利率隨之上揚，現已升破7％，創下9個月新高水準、並逼近22年高點。
根據美國抵押貸款銀行協會（MBA）數據顯示，截至8月4日止的當周，美國30年期固定房貸平均利率衝上7.09％，較前周6.93％勁升16個基點，創下去年11月以來最高紀錄，同時寫下2001年以來次高水準。
至於自備款要求較低、受首購族或低所得買家青睞的聯邦住宅管理局（FHA）貸款利率，也升至7.02％，創下2002年以來最高紀錄。
房貸利率躥升導致買家縮手，MBA用來衡量房貸總申請件數的房貸申請指數下滑3.1％、降至194.5，創下6個月新低紀錄。
房貸利率係以美國10年期公債殖利率為基準，在惠譽摘除美國3A頂級信評後，殖利率近日飆高至近14年高點。
MBA副總裁暨副首席經濟學家康恩（Joel Kan）表示，惠譽降評影響了調查所涵蓋的各類貸款。
康恩指出，美國信評遭調降和美國政府日前大規模發債，造成美債殖利率躥升，房貸利率跟著走揚。
此外，美聯準會（Fed）暴力升息也導致房貸、車貸、信用卡和企業借款成本攀升。聯準會在7月例會宣布升息1碼，此為去年3月以來第11度升息，聯邦基金利率區間升至22年新高的5.25％至5.5％，為房貸利率增添壓力。
近期數據顯示，聯準會激進升息導致房價降溫，但這股趨勢可能趨緩。
雖然過去一年美國房屋需求減弱，但房屋供給極為有限，為房價帶來上漲壓力。
網路貸款機構LendingTree資深經濟學家錢諾（Jacob Channel）指出，房貸利率現為疫情時期的2倍，即便房價下跌或維持在相同水準，房貸利率之高使得買房變得更難負擔。
