【111年省稅大作戰】實用篇—有房斯有稅

財富管家

【111年省稅大作戰】系列文章：

文／財富管家

不少人會將買房視為一生的夢想之一，因為「家」是人生的避風港，但為了完成這夢想，除了需要大把銀子與花時間看房之外，別忘了「稅」也是個隱形負擔，那該怎麼做可以省稅又讓國庫退錢給你呢？

一、無殼：租屋族

扣除額：每一申報戶每年扣數額以12萬元為限
申報對象：納稅義務人、配偶及申報受扶養直系親屬在中華民國境內租屋供自住
應備文件：
1.承租房屋之租賃契約書及支付租金之付款證明影本。
2.自住證明：(A)承租地址設立戶籍登記證明 或 (B)課稅年度自住使用切結書。

二、多殼：房東族

囤房也是國人理財的大宗，除了賺房價外，也每年賺租金，當然也成為稅官們的查稅對象之一，國稅局現行查核房屋租賃所得多半是透過承租營業人申報扣繳資料，及特定檢舉案件掌握稅基，近一年才依全國個人歸戶的囤房大戶或五戶以上多屋族深入查核，於2021年開始擴大查核房東租賃收入，包括針對持有非自住房屋十戶以上，共1,734人做專案精準查核，另針對持有五戶以上者約7,700人則採選案查核並輔導課稅，這是針對房東收入專案大查稅，整體查核對象預估近萬人。

三、想有殼：買房

扣除額：每一申報戶每年扣數額以30萬元為限
申報對象：納稅義務人、配偶及申報受扶養親屬並在課稅年度內於該地址辦理戶籍登記。
應備文件：
當年度支付利息的繳息清單正本（繳息清單上如果沒有抵押房屋的坐落地址或借款用途，要由納稅義務人自己簽章補填，以憑核認）

四、有殼：賣房

賣房要申報財產交易所得或房地合一稅，是以房屋取得的年份認定，在104年年底前取得房屋，適用舊制，申報財產交易所得或損失，但105年後取得房屋出售就適用房地合一稅。

五、換殼：重購退稅

先求有再求好！你的薪資會隨著能力有所增長，所要求的內容也會有所不同，換屋也是一個不錯的選擇，因為居住品質的提升，是一般人的理想與目標。

前央行總裁彭淮南就使用了重購退稅，為自己省下大把的銀子，而且這優惠全民適用，但還是有件條件的!!

所謂重購退稅，也就是個人重購自用住宅用地可以申請退回賣出舊屋所繳納的稅目，貼補買新房子土地總額價款的差價，因此，只要在兩年之內，不管是先買後賣還是先賣後買，只要符合條件都可以享有「重購退稅」！

※重購退所得稅及土增稅解析

 

 

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