鼎固砸116億！日月光三代奪「新光天母傑仕堡」 他曝用途：想當包租公

記者陳韋帆／台寶報導

鼎固公司(2923-TW) 今(26)日公告由旗下子公司鼎固置業以總價約116.8億標下「新光天母傑仕堡」大樓售案。關於取得用途，鼎固表示，未來經營規劃仍維持租賃為主。

香港商世邦魏理仕有限公司台灣分公司，今日舉辦新光一號不動產投資信託基金(以下簡稱新光一號)，所持有不動產「新光天母傑仕堡大樓」之公開標售。

「新光天母傑仕堡大樓」標售底價約114.5億元，吸引許多投資人領標，今日開標結果出爐，本次標售最終由鼎固置業有限公司以約新台幣116.8億元得標，溢價率約2%，以現況年租金(含稅)推算本案投報率約為2.2%。

日月光家族三代、鼎固公司總經理張能耀表示，本案位天母地段優質地段，全棟使用率高，鼎固營運策略嚴謹，財務結構健全，並看好台灣經濟發展，經審慎評估後，決議投標。

「新光天母傑仕堡大樓」位於天母商圈，包含商場和商務住宅，正對5,000坪綠地公園，鄰近臺北美國學校與日僑學校；全棟建物面積約16,075.18坪，基地面積約1,641.67坪，其中商場出租率更高達95%。

目前五層樓以上為商務住宅，低樓層為商場，商場出租率約95%，3 樓為五星級的壐悅產後護理之家，2 樓及地下一樓則是全真瑜珈 (True Yoga)，1 樓由家樂福開設家樂福便利購忠誠店。

世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，「新光天母傑仕堡大樓」基地面積超過1,600坪，是台北市稀有單一產權、大面積住宅用地，未來如有改建考量，可大幅省去開發整合的時間、人力、溝通成本，加以本案具備現有容積大於法定容積的特性，再開發效益大。

他認為，天母商圈向來是台北市高級住宅代名詞，區域內不乏高資產族群，加上本案為天母少有已整合之大面積土地釋出，即使現行政策對預售屋買賣有諸多限制，本標的對投資人來說仍頗具吸引。

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