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麥格理：失業人數大增才可能導致美國房價顯著下跌
MoneyDJ新聞 2024-08-27 09:56:38 記者 賴宏昌 報導
MarketWatch週一(8月26日)報導，麥格理(Macquarie)北美經濟學家David Doyle、Chinara Azizova上週五發表報告指出，房貸利率下滑不足以解決美國住房負擔能力危機，從頭期款和負擔能力的角度來看、購屋條件依舊非常吃緊，美國若沒有出現大量失業現象、房價不太可能出現顯著下跌。
麥格理指出，美國住房負擔能力危機的根本原因是過去15年供給短缺。基於購屋條件依舊非常吃緊，麥格理認為美國房價不太可能大幅上揚。
根據全美不動產經紀人協會(NAR)公布的數據，2024年7月美國成屋房價中位數為422,600美元、連續第13個月呈現年增。
Thomson Reuters 8月23日報導，根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，最近一週美國30年期固定房貸利率報6.46%、創2023年5月以來最低，較一年前同期下滑超過0.5個百分點。
彭博社7月報導，根據Attom發布的報告，美國一般住房成本(包括房貸、房屋保險和稅金)佔第2季平均薪資的35.1%、創2007年以來最高佔比，高於1年前的32.1%。
在Attom分析的589個縣當中、582個(98.8%)的第2季住房負擔能力低於歷史平均值。美國超過三分之一的市場當中、住房持有成本佔當地平均薪資的43%，遠高於標準的住房負擔能力比例(28%)。
MarketWatch 6月報導，根據哈佛大學住宅聯合研究中心(JCHS)發布的報告，美國中位數房價住宅月度成本(包括房產稅、保險)創30多年前開始統計以來最高。
美國商務部普查局8月16日公布，2024年7月新屋開工年率年減16.0%(月減6.8%)至123.8萬戶、創2020年5月以來最低。
美國去(2023)年新屋開工年率平均值報142.1萬戶、創2020年以來新低，低於21世紀迄今最高點(2005年的207.3萬戶)。作為對照，美國去年就業人數報1.61045億人、創1948年開始統計以來最高。
(圖片來源：Pixabay)
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