高力國際研究部資深董事梁儀盈：限貸令、央行管制將衝擊第四季不動產交易動能

工商時報 蔡惠芳

高力國際今（15）日公布2024年第三季商用不動產市場季報。高力國際研究部資深董事梁儀盈指出，截至目前為止，前三季商用不動產市場成交金額表現亮眼的數據，還沒完全反映銀行限貸令、央行管制等政策面的影響；預期第四季，商用不動產的交易動能，恐將面臨交易動能趨緩的影響。

高力國際研究部資深董事梁儀盈指出，在電子高科技、建商兩股強勁力量推升下，第三季商用不動產市場成交量，放大到713億元，創下單季歷史新高紀錄。

梁儀盈指出，在科技業買廠房與建商收購老樓等兩股強勁搶貨力量之下，2024年第三季商用不動產繳出漂亮成績單，單季成交量高達713億元，一舉寫下歷年統計以來單季新高紀錄。

累計前三季，更累積達1,472億元，超越去年全年同期的1,376億元。

在全台土地市場方面，買氣也不遑多讓，累計前三季成交量達1,721億元，直接超越2022、2023年兩個年度的全年交易額。

梁儀盈表示，根據高力國際發布最新的「2024年第三季商用不動產及土地投資市場調查」，第三季成交量高達713億元，較去年同期遽增3.2倍，在科技業題材暢旺領軍交易下，台積電、台灣美光以及日月光半導體等三家企業，光在本季便合計斥資305億元，買進自用廠房，囊括第三季整體交易額比重近43％。

梁儀盈表示，進一步觀察全年度狀況，因壽險業受到報酬率門檻要求而動彈不得，再加上台灣製造業出口金額持續正成長，很大部分買氣係靠自用型買方支撐，今年受惠於AI需求及資通訊產品出口成長的推動，製造業積極收購既有廠房增產與擴充辦公空間，在前三季1,472億元的交易額中，製造業便大舉買進721億元。

其中又以科技業最大手筆，共斥資560億元買廠房或廠辦的現貨。

而另一股支撐今年商用不動產買氣的力量，便是建商，目標鎖定收購精華區全棟大樓或產業聚落附近的舊廠房作為重建開發使用，今年共出手482億元，買進商用不動產。

產品方面，科技業帶頭引發的製造業擴產自用熱潮，同時多鎖定新完工或預售廠辦來升級辦公空間，使得今年前三季，工業類型不動產交易就累計846億元，遠比去年全年度的576億元大增47％，工業產品一枝獨秀。

觀察到第三季前十大指標交易中，有8筆是企業買自用廠房或廠辦，2筆則是建商買老建物重建開發用途。

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