顏炳立:今年房市就像不可能的任務
戴德梁行董事總經理顏炳立4日表示,「今年房市,就像自己是湯姆克魯斯,因為在執行『不可能的任務』嘛!」在政策一波波打房下來,今年房市大勢已去!至於明年,則還沒利空出盡,若買方不追價、賣方不降低,還是不易成交,顏炳立直言,「價跌10%,才會見量」。
顏炳立4日主持戴德梁行第三季商用不動產市場季報發表會,一開場就重申今年初所講,今年是「狡兔追月,黯淡的月!」目前這個格局沒有改變,量再縮、價緩跌,市場由金流決定。
顏炳立表示,現在看市場,大家會比較保守,有人問,明年會利空出盡,有這麼樂觀嗎?我認為,應該是要打個問號。
顏炳立表示,最近有些人說政策打房無效,其實不是沒效,而是正在醱酵;房市被政策連年圍毆,爬起來、被摸一摸頭(指推出新青年安心成家房貸政策),再繼續毆;房價雖感覺不出明顯下跌,但不代表沒有跌,只是緩跌而已。
顏炳立預期,第四季量、價、買氣都收斂,等量、等價、等緩跌;價跌10%,才見量。
顏炳立表示,現在拋售壓力未到,所以現在市場是緩跌的;不過只要利率一升到5%,「市場就再見了!」
顏炳立說,現在預售案的銷售期正在拉長,證明打防政策是有效的!今年是「熊比牛大,兔難追市」,所以兔年大勢已去!顏炳立認為,明年大致會維持今年走勢,因為政策若不鬆綁,市場是不變的。