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預售屋專案稽查出爐 預約紅單3成3不合格
記者 段楚禎 報導
行政院消保處今(24)天公布預售屋專案查核結果，共查核24件建案，其中不合格「預約單(紅單)查核」有8件、「定型化契約查核」3件、「不動產經紀業(代銷)」不合格4件，此外，「銷售中心及樣品屋查核」不合格11件、「消防安全查核」不合格4件，民眾購屋務必審慎。
國內房市熱絡、價格不斷攀升，不時有建案銷售人員疑似以不當方式進行銷售。行政院消保處與內政部地政司、營建署、消防署、公平交易委員會、財政部賦稅署及地方政府，自去(2021)年11月中旬至12月中旬，針對6都加上新竹縣市等8個直轄市、縣市的預售屋進行專案查核。
查核結果今天出爐，預約單、紅單部分有8件不合格，不合格率3成3，多為預約單約定其他不利於買受人之事項，約定買方逾期未補足定金或逾期未簽約即為違約、沒收定金。定型化契約部分有3件不合格，主要缺失為未記載交屋保留款為房地總價5%以上、未記載自來水、電力管線及瓦斯內管線費約定由建商負擔，以及房屋的保固期限非從交屋日起算。
另外，不動產經紀代銷查核不合格4件，主要缺失為未懸掛不動產經紀業管理條例規定文件，或委託代銷契約未完成備查。銷售中心及樣品屋查核部分則多達11件不合格、違規率高達4成5，主要缺失為未領得建築許可、未領得使用許可或非於使用期限內。4件消防安全查核不合格，缺失為未設置滅火器、未設置避難逃生設備或未設置其他滅火設備。
行政院消保處提醒，民眾購買預售屋時，應注意預售屋交易期間長，只有樣品屋可供參考，購屋時務必冷静並審慎評估，不要受到現場銷售氛圍影響而衝動購屋；簽訂預約單時，應注意內容是否不利於買受人，例如約定買方逾期未補足定金或逾期未簽約，不論是否有可歸責於買方之事由，均視為違約並沒收已繳定金；無須先行支付定金就可以審閱契約書。
同時，注意契約書的條款是否符合內政部發布的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」。除契約書本文外，也應注意契約書相關附件的內容，如契約書附件的建材設備表如記載可使用「同級品」等文字，應先徵得買受人同意；建商或代銷有無違反個人資料保護法之規定；約定買方無條件同意賣方及代銷可蒐集及使用其個人基本資料，買方絕無異議等。
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