青安續辦 利率、寬限期更優惠

蘇秀慧、王莫昀/台北報導
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住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,這波房市漲得又快又急,對於許多自用買方來說特別恐慌在購買力有限的狀況下,轉進低總價在所難免。(本報資料照片)
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,這波房市漲得又快又急,對於許多自用買方來說特別恐慌在購買力有限的狀況下,轉進低總價在所難免。(本報資料照片)

財政部明邀集公股銀行開會,討論青年安心成家購屋貸款年底到期後續辦條件,檢討方向包括寬限期延長、利率降低、貸款年限是否延至40年等,據了解,避免淪為變向鼓勵炒房,公股銀行傾向寬限期有條件拉長至5年,現有利率三大案,較有共識的是調降一段式利率,至於貸款年限拉長至40年部分,多數行庫持保留態度。

找配套 避淪炒房幫凶

房巿升溫,房價蠢動,政府緊盯房巿,日前邀集相關部會與業界討論,對於現在是否為打房時機、當前房巿有無泡沫吹太大等問題,各界看法不一,但行政院已在盤點各部會打房工具。

在此氛圍下,青安貸款將於今年底到期,雖低利時代,青安貸款誘因有限,但為協助青年購屋,政府打算續辦,惟公股銀行透露,為避免淪為炒房幫凶,在寬限期上,雖有銀行建議由3年拉升為5年,但建議須有配套,如因新冠疫情就業、薪資受衝擊民眾,至於之前外界關心的9成房貸則未列入討論之列。

利率部分,銀行主管不諱言,現在不少民營銀行已將房貸利率降至央行地板價的1.31%,但公股銀行須讓利率與公教人員房貸利率做出區隔,多只建議調整一段式利率,現今一段式利率為1.43%,可能調降空間在1.35%至1.4%,至於二段式利率前2年僅1.19%,第3年才升至1.49%,這次並不打算調整。目前一段式與二段式青安房貸申請占比幾乎各半,三段式計算方式複雜,較少人辦理。

另值得注意的是,有民眾在國發會公共政策網路參與平台提案,要求第3戶房產強制課徵囤房稅,即以每個戶籍為單位、全國置產統計,每戶持有第3間房子開始,要強制每年課徵囤房稅,囤房稅率為10%,課徵方式為購入價的10%,或當年度實價登錄該戶500公尺範圍內,成交坪數均價×建坪×10%。

囤房稅提案 不予參採

不過,財政部表示,提案人主張以戶籍歸戶,作為認定囤房稅課徵依據,未考量民眾取得房屋原因多元以及地區差異性,稽徵實務也窒礙難行,而且易衍生規避情形,因此提案人訴求不予參採。

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