雙北都更案破千億大關 史上最大量

【文/記者朱語蕎】 根據《住展》雜誌統計大台北都更建案，截至11月20日止，大台北已推出都更案量達985萬元，預計年底前還有約110億元案量釋出，全年都更案量可望衝破千億元，不僅是首度突破千億大關，更創下史上最大量紀錄，專家表示，這波都更案大多是受惠上波房市多頭所賜，當時景氣好、房價高，建商願意給屋主較好的條件，提高都更意願。

▲大台北今年都更建案將突破千億元大關，松山區案量最多，圖為「勤耕延吉」接待中心外觀。(業者提供)

大台北行政區中，今年都更案量最高的是松山區，包括指標案「華固名鑄」、「勤耕延吉」、「潤泰敦峰」達270億元，新莊則以220億元居次，全部由「泰舍至善元」所貢獻，第3高是新店的85億元，有「冠德創新殿」、「冠德市政廳」，這也是今年大台北唯一釋出的公辦都更案。

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信義區都更難搞 史上僅完成1案

以往蛋白區因房價較低，建商都更意願較低，但今年蛋白區也出現不少都更案，像是大同區就已推出3個，僅次於中山區的4個，而另一個相對低價區的萬華區，近年也推出不少都更案，並未成為都更棄兒。

反觀精華區的信義區，今年則繳了白卷，而根據統計，信義區到目前為止也只有一件都更案釋出，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，信義區雖寸土寸金，各路人馬搶進，但要達到都更門檻、通過官方審核又是另一回事，要能整合成功，並順利推案才是關鍵。

而至年底前，大台北預計還有4個都更案準備公開，包括中正區「冠德羅斯福路案」、大同區「心中山」、萬華區「昇陽鵬城」、中和「景安之丘」，3案總案量約114億，將把今年大台北都更案量一舉推升至更高點。

何世昌認為，目前都更彷彿只是大台北的事，因為出了大台北之外，其他縣市都更案非常少，以今年來說，北台灣其他縣市都更總量僅約22.7億，只約大台北案量47分之1。雖然今年大台北都更能量衝到最大，但1年都更翻新的老屋戶數也不過約1千戶初頭，對照大台北逾百萬戶老屋而言，都更速度還是緩不濟急。

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