「限貸令」急滅火？卓榮泰提「四大原則」循序漸進消除疑慮

商傳媒｜記者許方達／綜合報導

針對「房貸滿水位」話題延燒，行政院長卓榮泰數度出面澄清，「政府不會有限貸令」，同時強調政府不會破壞金融市場穩定與秩序；但要消除人民心裡的不安，會準備足夠的政策工具，務必做得更合理緩和。

卓榮泰週四(5日)在行政院會拋出「四個原則」及「四個順序」來應對，避免讓民眾有貸款不易的情況發生，並提醒建商，如果以內部作帳或人頭繼續誤用、濫用新青安政策，將考慮法制上的措施。

行政院將秉持四大原則如下：一、維護金融體質的安全；二、民眾自住首購及契約中的貸款要優先；三、行庫對於貸款結構必須自主調整；四、新青安貸款需要審慎核定及嚴格管理。

卓榮泰進一步說明，接下來將循序漸進執行：
一、金融市場的安全和穩定，是第一要務，感謝央行在第一時間，就向行庫和社會大眾提醒，絕對是正確而且必要的。
二、必須消除民眾心理上的不安，因此政院在第一時間即表達，民眾一般正常進行中的貸款，不應該受到影響，這是政府的責任。
三、財政部、金管會跟各個行庫在這段時間內，提出相當多因應措施。
四、行庫要自行檢驗並自主管理調控貸款的結構，尤其是大型的巨額貸款戶甚至是集中在土建融方面，必須要自主調控，才有助於健康有序的不動產市場。

卓榮泰敦請相關部會首長，針對業務持續溝通協調，針對結構性的問題要自主調控。卓榮泰再次提醒「新青安貸款」放行前，一定要審慎審查貸款資格，並且清楚說明貸款人的清償能力，是否符合日後逐月或是寬限期到期後的清償能力。貸後更要嚴格管理，必須限於自助使用，不能有轉租或其他違背新青安政策的行為，籲請財政部將相關規定清楚地傳達給民眾。

卓榮泰最後重申，政府政策首先要照顧的是金融體質的安全，並彌平民眾對貸款不易的不安；而《銀行法》第72-2條規定的30%不變、安全警戒值不變、相關規定也不變。希望各部會讓民眾了解到，政府施政兼顧衡平性及優先順序，希望在最短時間內消除民眾疑慮，也請各部會繼續通力合作。

金管會週三(4日)臨時召開記者會，由銀行局對外說明與13家銀行開會的結果，會議三大重點如下：
一、貸款額度應優先提供給首購民眾、第二是自用住宅貸款、及已經承諾要貸款的案件。要優先提供民眾做這三部分貸款，之後對於放款、償還已回收的額度要優先支應這些貸款案件，並建立購置住宅貸款流量控管相關機制。
二、為了便利民眾了解各銀行承做房貸業務的數據與情況，金管會認為應該要資訊公開透明，有助於民眾做相關決策，會中請銀行公會協助建置銀行購置住宅貸款資訊的揭露專區，希望可以每周更新各家銀行還有承作房貸的額度，並且要提供聯繫窗口，確保專線暢通，便利民眾查詢哪些銀行還有額度、可以洽詢。
三、關於銀行法第72-2條控管項目，會上部分業者提出2個建議：
(一) 金管會108年在72-2條的排除項目，這裡面包括針對都更、危老條例承做土建融放款，這些放款項目是可以排除在72-2條之外，之後若這些建物完工之後，轉為房貸，業者建議後續承做的房貸是否可以列為排除項目。
(二) 本國銀行在海外分行也有承做境外建築放款，有業者建議境外建築放款和國內的不動產市場的景氣較無關，提出建議是否可以作為排除項目。