銀行老總看央行新招：打不到投資客 中年換屋族打擊大

央行總裁楊金龍昨（15）天無預警祭出打房新制，六都新竹第2房限貸七成且無寬限期。遠東銀總經理周添財今（16）日股東會後受訪表示，不一定會打到大投資客，因為他們不會借款，但對4、50歲想換大一點房子的人打擊最大，換屋想買的價位較高，現在又要準備至少三成自備款。他說「這會全面性的管制到換屋客」。

央行新增規範貸款成數上限七成的特定地區，為台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣與新竹市。

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遠東銀今日上午舉行股東常會，央行昨天推出第五波房貸信用管制，六都新竹限貸七成，想要藉此限縮銀行對不動產放款曝險。周添財則說，銀行對不動產放款其實很謹慎，不是看有房子就貸，而是有一定的流程，要評估看房子跟實價登錄，最重要是看這個貸款人的還款能力，這才是最重點。

至於央行說第1季房市銷售超過預期得好，周添財證實，第1季房市確實是有成長，至於是否出乎意料？周添財說，遠東銀是還好，非常穩健，是一直守在(房貸餘額)1900~2000億元，從裡面汰換而已，還了舊的才借新的，主要還是受限於銀行法72條之2的規定（規範房貸與土建融占整體放款比重不得逾三成），遠東銀寧願少做一些。

央行祭第五波房貸信用管制是否衝擊房市？他說對投資客影響是不大，但對換屋族是很大。周添財說，打房應該是針對投資客來打，投資客不看貸款成數，是用現金在買，但如果他們看到投資不動產「對他不利的時候」，例如房價不漲了，投資幹嘛？沒有利了，自然就不會再投資。

至於房價的調整，周添財認為台灣現在是資金「過度供應」的問題，錢太多沒有地方去，所以現在股市很好，至於房市，有些區像北市的信義區、中山區是有一些跌，但是新興區域如南港，就沒有跌還在漲。他認為有一些區域，因為太多房子，有部份開始鬆動，但是整個房市，受物價上漲、成本提高、很多屋主惜賣，加上大建商很有錢，不用馬上出脫，中小型建商才有賣出的壓力，意謂對房價調整並不樂觀。

周添財2021年底普預期台灣房市可能要到2023年才會緩解，而且即便房價拉回，他說從2019年經驗來看，房價拉回可能也只是短暫的，之後恐再漲上去。

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• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。