銀行抽房市資金!不動產放款比重連3月「踩紅線」掛蛋

房市熱度下滑,資金也連3個月緊縮!因為房貸有擔保是很好的標的,過去銀行不動產放款常常「不小心」就突破比重29%的「警戒紅線」,但這個現象已改變,金管會最新統計踩「連三個月掛蛋」,落在警戒區的家數也大減剩5家,在近年來相當罕見,被視為是房市轉變風向球。不過上月土建融逆勢增加,甚至比房貸還多,銀行局官員分析有二大原因。

依「銀行法」72-2條,銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額,以總存款加金融債總額30%為限,此規定一向被視為不動產放款天條,因此各銀行內部多以28%為警戒水位,超過者就會拉高房貸利率,或減少核准成數因應。

據金管會資料統計,11月沒有1家銀行有超過29%,這個現象已維持了3個月之久,相當罕見。而且比重超過28%更從9月的8家大減至5家,單月也了3家之多;至於27~28%則放大到12家。

以銀行法72-2條計算不動產放款的最大範圍來看,10月底分子部份,銀行不動產放款餘額13.31兆元,仍較9月的13.26兆元多一些些。不過分母部份,其他總存款與金融債總額達到49.96兆元,因此10月的不動產放款比重達到26.63%,比9月的26.92%還低,續創下近6個月新低,主因就是銀行不動產放款增加的速度已追不上總存款。

此外金管會公布10月全體銀行房貸及土建融餘額統計,房貸餘額為9兆2221億元、土建融為3兆4203億元,合計為12兆6424億元。

年增率方面,房貸年增率7.51%,土建融年增11.15%,房貸再低一些、土建融則高一些。且土建融單月增加量368億元超越房貸266億元,是33個月來首見。

銀行局副局長林志吉表示,土建融111年1月開始是最高峰,已經20幾個年增率下降,這個趨勢沒有改變。至於這個月雖然比上個月上升,主要是二個因素。一是年底到了傳統購屋旺季,廠商有促銷;二是央行購地貸款18個月內開工,效果顯現,要有工程進度,因此有建商有相關推案的關係。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,0月份消費者購屋修繕貸款與建築貸款餘額統計,消費者購置住宅與修繕貸款餘額,較去年同期提高7.47%,其中購置住宅餘額雖續創新高,但年增率卻持續寫下新低,顯示市場短期買氣降溫。

延伸閱讀

台灣淪詐騙王國 立委感嘆:影響資料分享、數位發展牛步化

3因素助攻!新台幣11月狂升1.308元 升幅逾4%創24年新高

史上第2高!台股11月飆近1930點 市值爆衝增加6兆元

  • Yahoo財經特派記者 葉憶如:22年財經主流媒體資歷,從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0,見證台灣大小企業集團興衰史,歷經國際5次金融危機。認為金融即生活,無所不在,再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財,你不理財,財不理你。