《金融股》社宅包租代管融資，台企銀鳴槍

【時報-台北電】內政部與台灣中小企業合作推出「社會住宅包租代管專案融資」，利率為1.9％～2.5％。內政部政次花敬群18日指出，為推動社會住宅包租代管服務，台企銀行首度推出這項專案融資，可解決房東屋況不佳導致難以出租等問題，降低房東修繕壓力。

台企銀董事長黃博怡指出，這是相當有意義的事情，融資利率相當優惠，若是有十足擔保，利率為1.9％，若送信保基金，利率為2％，整體利率上限是2.5％，還款期最長5年，對於廣大的包租代管業者來說，有很大吸引力。未來符合政府採購法公開招標並簽約得標者，可申請社宅包租代管專案融資。

花敬群則表示，過去承作包租代管業者承作社會住宅業務，租屋業者常常因為地方政府延遲撥款，導致有資金周轉不靈的問題，台企銀提供的包租代管業者融資，可幫助租屋業者解決資金需求。

花敬群說，過去銀行貸款給房東，資金不一定用在修繕房屋，這次修繕專案融資集中貸款給參與社宅包租代管的房東，讓空屋可有效利用，又可增加政府推動社宅包租代管參與量，並讓銀行資金可靈活流通，是一項三贏的做法。

黃博怡並且表示，希望藉由積極協助業者取得所需資金，可鼓勵民眾釋出空屋，提供弱勢家庭及就業、就學青年租屋協助外，亦可減輕政府興建社會住宅負擔，並健全住宅租賃市場，再加上引進租賃住宅服務業，從專業角度協助租屋媒合、包租代管，保障承租雙方的權益，也可提高空屋作為社會住宅使用，有助居住正義的落實。

官員解釋，房東參與社宅包租代管後，委由專門業者代管，如果屋況不佳，房東可以請包租代管業者去向中小企銀申請修繕貸款，由業者來代替房東跑貸款流程，貸款人仍為房東。未來房屋出租後，由租金扣抵修繕貸款的分期付款，房東就可降低先期投入修繕工作的資金壓力。

內政部推動社會住宅包租代管計畫，已成功媒合4,568戶，預計今年將達到兩萬戶的規模，辦理區域將由六個直轄市再增12縣市，未來5年發展目標，將委託租賃住宅服務業經營45萬戶租賃戶，穩定住宅市場，以活化閒置住宅，增加國人可支配資金，並可增加9,000個工作機會，增進GDP約920億元。（新聞來源：工商時報─記者彭(女韋)琳、孫彬訓／台北報導）