房市有多瘋？！ 三重老公寓不到千萬「百組人搶著要」 全台中古屋庫存驟降...一表認清殘酷市況

【文／葉一秋】近年來政府推出一連串房市政策，意欲降低房市交易熱度，成效到底如何？樂居研究部主任謝銘元表示，有房仲傳給他新北市三重老公寓物件，開價不到千萬元，有超過百組民眾預約看屋，自己還在猶豫要不要去看，就聽到房仲說，第１組看屋就賣掉了。謝銘元認為，這是新青安以及供給不足導致，預計今年房價依舊表現不錯。

受到新青安優惠房貸激勵，低總價產品買氣熱絡，近期三重出現一個開價不到千萬元的老舊公寓，步行可到捷運三重國小站，屋齡接近50年，坪數約20坪左右。謝銘元表示，該老公寓位處地段不錯，又是難得不到千萬元的產品，吸引多達140多組民眾預約看屋。

謝銘元表示，由於預售屋禁止轉讓及房地合一稅的高稅率，使得市場上房屋供給不多，房仲為營造熱鬧、多人競標購屋的氛圍，經常採用集體看屋的方式，很難找到便宜的物件，這間三重老公寓看屋順序是採抽籤決定，卻意外第一組民眾看屋就成交，也不用糾結要不要去看房了。

根據樂居統計，全台二手市場待售存量在去年7月達到10.3萬戶的高峰，去年8月推出新青安優惠房貸政策後，待售存量明顯下降，截至今年4月，已不到8萬戶。

謝銘元表示，現在正在重演2020年新冠肺炎疫情過後，全台二手市場待售存量不停往下的情況，目前的低待售存量已接近2021、2022年的水準，加上股上衝上2萬點，供給量少的情況下，今年房價表現會蠻好的。

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民也指出，近來因釋出的物件少，就連投資客也都找不到便宜物件，比較衝的年輕投資客，改找好格局、條件佳、可以包裝的物件，以市價購入，裝潢後勢必要創市場行情售出才有利潤，以往價差要賺150萬元淨利，現在有50萬元淨利就願意出手，拚轉速，以量增加獲利。

購買這類投資客物件，林家民提醒，由於是短期買賣，銀行估算房屋價值，大多只是估價到上一次的買賣價格，達不到最新的成交行情，貸款成數容易不達預期，已經遇到10多間同樣狀況的物件，民眾要多加留意。