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都更條例上路25年 專家：都更改善居住品質也改善高房價問題
台灣從2018年正式邁入高齡化社會，至今短短5年的時間，65歲以上的高齡人口增加逾80萬，占比達17.74％，同時屋齡40年以上的住宅，則大增130萬戶以上，比例超過1/3，老人住老宅的問題日益嚴重，都更重建更加刻不容緩。而今年是《都市更新條例》上路第25年，政大商學院信義不動產研究發展中心舉辦論壇，探討如何讓台灣的都更擺脫牛步。
政大商學院信義不動產研究發展中心主任、也是政大財管系陳明吉教授指出，都更不僅是改善國人居住品質的關鍵，也是改善高房價問題的解方之一。因為國人對於新房子潛在需求相當強，如果市中心的集合住宅無法更新重建，任由這些缺乏市場性且品質不佳的房子繼續老化，市場有效供給不足之下，高房價自然難解。
根據都更研究發展基金會統計，至今都更重建計畫核定超過900件，整建維護計畫核定達162件，危老案則接近3千件規模。都更研究發展基金會執行長丁致成表示，《都更條例》上路後這25年，整個社會都在學習都市更新，未來也需要透過權利人、實施者與政府攜手合作讓都市持續進步。
台灣第一個都更專責機構「國家住宅及都市更新中心」副執行長柯茂榮表示，政府主導的大型都更案，更需要考量地區再生以及公益性，同時也希望促進周邊民間都更案的推動。
以「信義兒福都更案」為例，考量基地周邊高齡人口眾多但長照設施較為不足，因此規劃了住宿型長照、日照、活動中心、社宅等設施，其中A1基地就有7成的樓地板面積做為前述的公益設施；同時也規劃全齡出租住宅、醫療健康與商業設施，打造全齡生態系。
都更的推動需要高度的公私協力、專業與資源的整合，臺北市都市更新整合發展協會理事長林育全認為，都更過程繁複時程冗長，住戶與專業團隊之間若能建立良好的夥伴關係，有助於讓都更一步一步地走到最後。
至於未來都更的精進方向，營建署副署長徐燕興表示，「速度」當然是各界關心的重點，行政院也訂定「強化政府主導、精進專責機構、改善輔導機制、推廣都更知識與人才培育以及中高危險建築都更推動」等5大策略；目前也積極推動相關措施，例如修訂危老條例排除公產管理法令的限制、鼓勵預鑄工法降低營造成本與碳排量等。
徐燕興期許都市更新能夠成為新的「城市生活製造機」，讓都市更新邁向「都市再生」，因此未來需要更多經營管理專業的投入，才能重建好環境、打造好生活。
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