遺產只留一間房「要錢，要房」該怎麼辦？

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】繼承發生時，被繼承人沒有遺產，只有債務，屆時繼承人忙著躲避，記得向法院聲請拋棄繼承權。如果被繼承人遺產太多，繼承人忙著爭產擺不平，記得向法院提起訴訟，爭取自己權益。

當被繼承人只有一戶房屋，沒有現金，也沒有債務，繼承人相對和平，可以平均分配各取得1/4；也可以先辦理繼承後，賣掉分錢；如果要一人分配房屋，其他人分配現金……魚與熊掌兼得，不用賣掉房屋該怎麼辦呢？

正業地政士聯合事務所分享案例指出，個案中媽媽早已往生，育有2男2女，日前爸爸也走了，沒有任何現金、股票……只留下唯一戶自住的房屋。在和平的協議後，大姐希望分配該房屋，其他3位兄妹希望每個人分配到現金200萬元。問題來了，爸爸往生並沒有留下現金，大姐手上的現金也不多，該如何滿足大家的願望呢？

首先，先完成爸爸的遺產稅申報，因為房屋及土地現值低於遺產稅免稅額1333萬元，所以，很快的拿到了國稅局核發的遺產稅免稅額證明。再來，透過遺產分割協議書載明，由大姐繼承該房屋所有權，並且於繼承登記完成後，以該房屋，向銀行辦理抵押貸款600萬元，支付每位繼承人各200萬元。很快的繼承登記完成了，銀行貸款也在繼承登記後的10天左右撥款，完成了遺產分割協議書的內容。

個案中因為兄弟姐妹的相互信任，免於各自取得1/4，再辦理一次兄弟姐妹間的房屋買賣，也免除賣掉房屋，4人分配現金窘境。如果是各自取得1/4房屋，再以買賣方式辦理過戶，交付這200萬元，出賣的兄弟姐妹有舊制房屋交易所得稅的收益，未來大姐出售房屋，將有3/4房屋變成新制房地合一稅，讓人頭皮發麻。

因為遺產中沒有現金可以拿，更有兄弟姐妹彼此不信任，「寧為玉碎，不為瓦全」，要求賣掉房屋，直接分配現金，避免拿不到錢。遺產案件只有債務、繼承人想逃，遺產太多、繼承人想要。不管遺產的多寡，兄弟姐妹間的互相信任，是最好的分配方法，更大的好處是無形中可以幫自己省下一筆可觀的舊制所得稅，或是新制的房地合一稅。

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