逢甲商圈帶旺12期房市 久樘龍寶豪宅熱銷

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 2014年台灣觀光業對GDP貢獻總值達258億美元，境外旅客來台逼近千萬人次、年成長約24％，創下歷年最高漲幅！其中，「逢甲商圈」寫下逾1,220萬人觀光人次記錄，預估創造逾20億元的住房商機。逢甲商圈的光環也澤被緊鄰的12期地區，加上北接水湳經貿園區、南臨7期重劃區，區域房市也水漲船高。 根據逢甲大學統計行銷研究小組調查結果顯示，2014年逢甲商圈人潮已超過1,220萬人次，依人潮流量估計，周一至周四晚間每日人潮超過2.1萬人；周六則大增至6.7萬人、周日也有5.2萬人。 看好逢甲商圈的住宿商機，久億集團旗下的久樘開發也砸下8億元重金打造「星享道酒店」，成為逢甲商圈首家五星級酒店。久樘之前已投資「文華道藝術旅店」，並於2008年榮獲全亞洲「Top 5 Asia Hotel」；後續「樹也ChooArt Villa」於2014年拿下蕃薯藤旗下旅遊平台的全台票選第一民宿。 久樘開發董事長特助李晉豪表示，久億集團飯店體系「文華道藝術旅店」、「星享道酒店 」為全台首創「飯店藝術平台」，邀請藝術銀行、張忘、余燈銓、謝以裕等藝術家，於牆面創作藝術，加上逢甲商圈加持、經營有成，暑假期間平均住房率逾9成。 事實上，逢甲商圈早已成為台中旅店主戰場，吸引愈來愈多業者進駐卡位，包括文華道、碧根行館、黎客、拓程、台中之星、星享道、Kun、福星、默砌等旅店已陸續營運；未來將加入的旅店包括璞樹、光感、葉綠宿、時光對白、LUMI等品牌旅店，觀光與周邊商機上看百億元。 住商不動產台中朝富店長陳俊雄表示，除了逢甲商圈帶來的利多外，近期的BRT快捷藍線通車、水湳經貿園區的開發，都帶動緊臨的12期房價上漲，吸引久樘開發、龍寶、惠宇等豪宅建商插旗，目前大樓案每坪40萬元起、豪墅6,000萬元起，隨著水湳經貿園區開發完成，預料將有另一波漲幅。 目前12期豪宅大樓「龍寶晴臻邸」，總戶數88戶，規畫82-108坪產品，每坪單價40至50萬元，已全數完銷；熱銷中的「久樘香坡」面對西大墩公園第一排，規畫65-120坪，每坪單價38至50萬元；「元城西華苑」規畫48-56坪，每坪單價約在40至45萬元。 至於12期豪墅部分，總價約在6,000萬起，其中，佑崧「居心地」建坪195坪，每戶總價8,000萬元起；「大日極光」每戶總價高達1.5億元起。 其中，指標個案「久樘香坡」，採先建後售，邀請國內知名室內設計大師胡碩峰規畫，住家僅92戶，面對8,200坪西大墩公園的千餘坪基地，由於設計規畫與居家環境，近期受到不少7期住戶與中科企業主的青睞。 由於「久樘香坡」順銷的激勵，預計今年農曆春節前後，久樘將於台灣大道與環中路口推出新案，坪數規畫約在32至45坪，以現代感的前衛設計，新案主攻精密科學園區中階主管、經常往返台中的商務人士等族群。